【搜房时评】新政“一刀切”让武汉二手楼市“很受伤”

据搜房网对武汉市房地产交易中心和一些有代表性房地产中介的走访发现，江城二手房交易呈现近几年来最大的降幅，有些房屋中介成交量的下降幅度达到60%以上；并且，二手房交易的成交套数，成交金额，成交面积等交易数据都下降到最低点，比往年淡季的行情还要差。江城二手房市场在传统淡季中，显得非常不正常，淡得有些不理性，甚至于有点不合逻辑。江城二手房市场的反应，说明房产新政在一些城市有矫枉过正的痕迹。    

    从武汉近几年房地产市场发展的趋势来看，武汉市房地产市场是健康发展的，其发展速度和建设规模是建立在前十几年武汉房地产市场被严重低估基础上的正常反弹性增长。跟学者专家媒体政府部门笼统宣称房地产市场存在泡沫的情况有着明确的区别。宏观调控房地产价格上涨过快的新政，对于武汉市房地产市场来讲是严过其实，“一刀切”政策严重约束了江城二手房市场的正常发展，对未来江城房地产市场的健康发展带来了不利的因素。    

    二手房市场作为整个房地产市场体系中最活跃的组成部分，无论是提升房地产消费的层次，还是满足社会弱势消费者改善居住环境的需求，以及抑制房价上涨过快的初衷，都有着举足轻重的作用。现实中二手房市场在新政打压下呈现大幅度萎缩的后果，将会直接冲击江城武汉来之不易的房地产健康发展的局面。   

    如果新政长时间持续下去的话，武汉市受影响的绝不仅是房地产市场，整个经济都会受到一定程度的拖累，其最终结果不利于国家中部崛起政策的提出和推动全国经济均衡稳步的发展。

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2005年上半年武汉市二手房区域成交价格报告

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