武汉新老城区二手房交易拉开差距 成交量下滑

武汉市二手房市场到底受到了多大的影响？记者近日走访发现，江城二手房交易量和价格持续走低，新老城区二手房交易量拉开差距。

据业内人士统计，6月前期交易量下降明显，中后期略有反弹，但仍不能恢复6月前的交易水平，新政前后二手房的热度出现了强烈反差。

亿房中介事务部江经理告诉记者，新政带来的影响，首当其冲的是位于新兴小区周遍的房产中介，如以往销售一贯名列前茅的杨汊湖连锁店，自六月来营业额、交易量大幅下滑，而附近的小中介更是“惨淡经营”，大多选择早早“打烊”。而以往业绩“不上不下”的青山店却在6月份“异军突起”，与其他连锁店拉开较大的差距。

业内人士分析，6月1日以前，两年内住宅的交易量约占整个二手房市场交易的三分之一，而营业税的推出几乎使得此类住宅交易处于停滞状态，因而在那些以两年内房产为主的新兴小区附近，造成房源难寻、买卖双方观望心理等一系列问题，最终导致此地区的交易量急剧下降。

而青山区商品房建设尚在起步阶段，二手房交易仍以“老房为主”，因而营业税对此地二级市场的影响相对较小。由于新政针对的是炒房而非正常的住房需求，免征营业税的房产会成为此类消费人群的优先考虑对象。因房源的可选择性较大，老城区也会成为市民购置二手房的热点地区。

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