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北京热销各地冷落 经济适用房为何冰火两重天?

　　[提要]经济适用房是否承担了太重的责任？各地经济适用房“遭遇”不同，这让经济适用房是否还应存在的争论显得更令人关注，它该何去何从？为何北京经济适用房这样火爆？前不久发生的天通苑排队放号事件被报道得沸沸扬扬，让

经济适用房是否承担了太重的责任？各地经济适用房“遭遇”不同，这让经济适用房是否还应存在的争论显得更令人关注，它该何去何从？

为何北京经济适用房这样火爆？

前不久发生的天通苑排队放号事件被报道得沸沸扬扬，让经济适用房再度成为业界关注的焦点和热点，特别是恰逢我国地产新政刚刚出台的背景，更是让人玩味再三。回顾北京经济适用房的历史，我们可以发现，从1998年北京实施经济适用房政策起，经济适用房就一直获得北京群众的热烈追捧。

从最早的回龙观文化区，到后来的乐城、西府景园、三环新城、定福家园、天通苑，这些经济适用房都非常抢手，无论是天寒地冻，还是日晒雨淋，千人排队认购的现象屡见不鲜，甚至出现通宵达旦排队，有些房号据说最高可以炒到10万元以上。围绕经济适用房发生的种种骗购事件也层出不穷。

但是，经济适用房得到这样“发自肺腑的爱戴”，似乎只有北京市特别典型，在其他城市，经济适用房总给人们波澜不兴的感觉。有消息称，上海在商品住宅用地取消划拨后，经济适用房似乎消失了，很多人只知道有商品房，而不知道有经济适用房。在成都，推出的6000套经济适用房在三四个月内只售出了2000多套，空置率达到60%。在杭州、南京、广州等城市，经济适用房也同样受到冷遇或者淡忘。

同样的房子，为什么会出现结果截然不同的情况？对经济适用房的遭遇，人们深深思考着。

有专家认为，最主要的原因，是各地城市执行经济适用房政策时产生了偏差，经济适用房的建设出现不少问题。综合各种反映，基本可以得出以下结论：各地经济适用房常常出现户型面积过大，从而导致总价过高；地理位置偏远，交通不便、配套欠缺成为硬伤；有些城市单价过高，跟商品房相差不多。甚至有专家认为，因为发展经济适用房会减少地方政府收入，所以地方政府往往不够热心。

而在北京，由于政府在经济适用房下了不少工夫，虽然也有一些监管不到位的地方，但总体而言，已经比其他城市做得更好，有不少经济适用房还是建设在市区内，再加上北京独特的城市现状，相对低廉的价格自然赢得了群众的青睐。可以预见，如果相关条件不变，假如经济适用房政策能继续存在，那么北京经济适用房的热度在很长时间内将不会消退。

北京热销 各地冷落

———经济适用房命运如同冰火两重天


    北京：北京天通苑排队放号事件轰动一时，也让我们浮想联翩。回顾这几年来，北京楼市的经济适用房抢购事件，我们似乎看到一个规律，凡是经济适用房的放号，都会引发一场“哄抢”，甚至有人比如为“抢房就像买白菜”，随便举例，天通苑、三环新城、朝阳新城、翠城、乐城、百子湾1号等等，无不如此。

上海：经济适用房的概念似乎已经淡化，购房者只知道商品房，而不知经济适用房，仿佛如同陶渊明的“乃不知有汉，无论魏晋”。而前一两年就有报道称，上海各方已达成共识，暂不会搞经济适用房，但由财政拨款，实行谨慎的廉租住房计划。

成都：2005年3月开盘的6000多套经济适用房，到6月份仅卖出2000多套，空置率高达60%。有分析认为，价格过高，有的达到2800元/平方米，比商品房差不了太多；有的位置过于偏远，交通不便；而要申请经济适用房，家庭年收入须在3.8万元内，这部分家庭购买力不会太强。

杭州：经济适用房也火不起来，销售状况不佳，2005年初推出的经济适用房只销售一半。有报道称，购房者认为要么位置太远，要么户型设计等多个方面不合理。

南京：不少中低收入者宁愿不买房也不选择经济适用房，他们认为，经济适用房与商品房的价格差别很小，但选择余地要少得多。

经济适用房放号事件调查

也许今后不会再出现通宵排长队的认购场面了。在此，我们特别回顾了这几年北京经济适用房火爆放号事件，还历史一份本来面目，带给人们更多的思考，也期待今后社会能更多地向人性化的方向发展。

别了，“排队放号”

围绕建设经济适用房的争论由来已久，各抒己见，有人赞同，有人反对。正争论不休之时，北京最大的经济适用房———天通苑前不久发生了一起非常富有戏剧色彩的排队放号事件，这个事件让天通苑吸引了举国关注的目光。此事件也加剧了社会各界对经济适用房的争论，影响的范围甚至波及地产之外的领域。也许受天通苑事件的影响，最近传出消息，北京市建委负责人称今后北京的经济适用房将全部公开摇号。

在地产系列新政出台不久，各地楼市纷纷传来降温的报道，但作为经济适用房的天通苑却“发烧”将近沸点，撇开这个巨大反差的背景原因暂且不说，仅仅是数千人连夜排队就足以引起人们兴趣，而天通苑各种关于放号的小道消息都让大家的神经绷得极其紧张，稍有风吹草动便可影响一片。再联想到“三环新城”四期项目，区区500个房号，也引来成千上万人的“抢购”。回顾过去，几乎每个经济适用房都出现了抢购风波……

这些都值得我们关注。

有人戏称，其实经济适用房的排号还不是最难的，最难的是怎么才能知道什么时候放号。大多数经济适用房的放号时间都是秘密，从来没有哪处经济适用房会很早就在媒体上大肆宣传放号的具体时间，都是事先告诉你大概是某个月放，突然那一天你没留神就放了，所以要买经济适用房的人都得眼观六路、耳听八方才行。如果是经常出差的人，由于不知道放号时间，安排工作非常痛苦。

也有人说，即便你知道什么时候放号，也排到了号，只要没排在前几十名，很有可能就选不到好房型。

而有业内人士透露，百姓们疯狂地排队等待放号，但实际上很多人“排队也是白排”，因为部分项目只是拿出一部分不好的房子，好房子或多或少都会留下一部分。同时，靠前的号也可能被有门路的人事先拿走。

根据北京建委的经济适用房将全部摇号的说法，今后连续几天几夜排队购买经济适用房现象可能不会再出现，这也意味着天通苑事件很可能成为历史。鉴于此，我们特地搜集、回顾了这几年来北京经济适用房火爆放号的事件，并进行简单的总结归纳，还历史一份本来面目，带给人们更多的思考，也期待今后社会能更多地向人性化的方向发展。

天通苑：

翻墙抢排位，扣人心弦


项目简况：昌平区天通苑，2650元/平方米。

放号热点：多次变更放号地点。

放号热度：★★★★★

焦点情节：

2005年6月中旬发生在天通苑的放号事件，让天通苑一下成为了全国关注的楼盘，特别在地产新政出台不久的背景下，整个事件的经过以及结果很耐人寻味。

事件的本身非常富有戏剧色彩，一波三折，各媒体披露出来的照片视觉效果非常强烈。首先，一批人提前获得开发商将于6月13日左右放号的消息后，于6月10日就开始排队，这个排队的地点是北三区综合服务楼，到6月12日，陆续有数千人加入排队当中。12日下午4点，有人发现北一区一号楼已经系好绳子，似乎即将放号，消息传开，人们“呼”地赶了过去，没多久就在那里聚集了几千人。但晚上7点，又传来在北一区甲四号楼下放号的消息，焦急的人们即刻行动，往甲四号楼飞奔，心急的甚至翻墙、爬栏杆过去，10分钟后，在新地点已经排起了数百米的长龙，有上千人排队，这次终于正确了，后来就是在这里放号的。

有意思的是，据一些媒体报道，有几位较早拿到号的排号者绘声绘色地说，他们认出在这里最早排队的那几个女子是天通苑售楼处工作人员，“我们就是跟着她们才排对队伍的”。

《地产SHOW》解读：透过这次天通苑抢号事件，我们可以看到很多，也想到很多，到底是什么在驱使众多购房者如此疯狂？这几年的排队放号事件不少，但像这样的混乱局面几乎绝无仅有，这个事件以及事件背后的原因，应该可以写入中国地产发展史。

西府景园：

短信召集，瞬间汇合千人

项目简况：丰台区西四环中路外，总建筑规模为14.7万平方米，基准价格3860元/平方米。

放号热点：短信通知放号消息。

放号热度：★★★★

焦点情节：

2003年7月26日，西四环经济适用住房西府景园放号，开发商首次采用手机短信群发的方式，在放号当天的上午向登记过的客户连续发布2次放号信息。

于是，一个有趣的场面出现了，众多已经登记过的客户一收到消息，赶紧以最快的速度奔赴排队现场，在短信发出之后不到1小时，已经有数百人在售楼处前排队，此时还有上千人正在赶来排队的途中。

据开发商介绍，以往每次经济适用房放号，不管日晒雨淋，都会引来成百上千的人连夜排号，非常辛苦。因此开发商对此次西府景园的放号日期严格保密，直至放号前两三个小时，方采取手机短信群发的方式向4000名登记客户同时发布放号信息。同时，也提前搭建了遮阳避雨的大棚，现场还组织60名工作人员维持现场秩序，聘请长安公证处公证人员现场进行监督公证，保证这次排队放号的顺利进行。在不到10小时的时间里，近千套房子被抢购一空。不过，也有少数客户事后表示出很大的失望，因为那一天他们恰好在外地，也就失去了购买的机会。

《地产SHOW》解读：这个短信通知放号的方式，很替购房者着想，很大程度上减轻了购房者的负担。而且，目前现有的方式都很难做到尽善尽美、绝对公平，因此，尽量做得更好也就成为大家都能接受的方式。

风吹雨打 赶不走狂躁购房心

只为寻找属于自己的家园,他们可以不顾一切……希望他们当中每一个人最终都能如愿。

三环新城：

帐篷林立,“抢”房如“抢”白菜

项目简况：位于北京西南三环边上，建筑面积约107万平方米。

放号卖点：项目三期通过当天群发手机短信的方式，通知放号。

放号热度：★★★★☆

焦点情节：

故事一、2003年8月，三环新城一期项目共3000套房子，因提前公布放号消息，结果引来数千人连续5天5日排队，有近百人中暑。

故事二、2004年8月20日，三环新城二期项目排队放号1700套住宅，均价为3670元/平方米，放号现场极为火爆，场面壮观。开发商吸取一期的教训，只提前两天公布消息，因此消息灵通的购房人得知消息后，于8月18日即马上赶来排队。据说三环新城共调动了50名保安和100多名工作人员来维持秩序。有一位排在前列的女士说，从媒体得到近期会放号的消息后，她每天都会到售楼处询问，17日晚上看见有工人在搭铁架子，估计准备放号了，即找来躺椅占好位子，连排几天。

故事三、2004年11月，开发商在项目三期放号的当天，采用两次短信群发的形式，将放号的消息发送到有意购房者的手机上，在短信发出30分钟内，现场竟然就集中近千人排队等候。

故事四、项目四期则供需比例严重失衡，开发商能供应500套房，但已经登记的有购房意向者超过万人，2005年3月份就有人开始排队等候。其中，有一名被“排友”们亲切称为“王大胡子”的高校教师，第一个排队，他搭起一顶帐篷，在里面住了近两个月，因为独特的经历，“王大胡子”被众多媒体争相采访，知名度非常高，他一个多月都没回家，衣服上蒙了一层土，满脸都是胡子。2005年4月底，开发商公布了项目四期采用抽签放号的方式之后，搭帐篷排队的人才逐步散去。

《地产SHOW》解构：三环新城是北京四环内最大的经济适用房项目，到目前为止已经推出了四期项目，每一期都引发热烈的追捧。而四次放号的方式也均有所不同，每一次都在前次的基础上加以改进，最后还从排队放号方式转变为摇号方式，这也看出了开发商的用心所在，一方面为购房者身体健康着想，一方面也让大家拥有的机会均等。当然，也有一些人提出担心，主要是会不会有人暗箱操作等等。

百子湾1号：

隆冬之夜，千人排队

项目简况：位于北京东四环百子湾桥东1.5公里，建筑面积61万平方米。

放号卖点：开发商采用人性化接待方式，在销售现场外面安排50多套房子招待购房者。

放号热度：★★★★

焦点情节：

百子湾1号作为北京CBD商圈周边的经济适用房项目，颇引人注目。2003年12月28日，百子湾1号正式放号，基准售价为3830平方米左右。尽管开发商非常低调，但铺天盖地的小道消息和购房者的期待，把百子湾1号项目烧得热火朝天。在项目正式放号的前一夜，就开始有消息灵通的人排队，当夜排队人数估计有千余人之多，因正值隆冬，开发商怕这些购房人受冻，采取了一种北京市场从没有过的人性化销售方式———在销售现场外面另辟了一座六层的红色办公楼，开放50多套房子专门负责接待，房内还为购房者安排了饮水机、盥洗间、卫生间和服务人员，并免费发放了部分方便面和八宝粥等食品。有人认为，尽管开发商此举也是为了促销、拉拢人心，但多少具有人情味。

开发商还表示，本次放号还是优先考虑医疗人员、国企困难职工和文物保护区拆迁户等。据了解，由于百子湾1号地处CBD区域边缘，其低廉的价格对周边一些中档商品房形成了较大的压力，在放号的过程中，跟其他经济适用房一样，也出现了炒房号的现象，有的房号被炒至数万元。

《地产SHOW》解构：因为优越的地理位置，百子湾1号受到热烈的追捧，通过现场气氛就可以感受深刻。开发商的人情化接待无疑是放号现场的一个亮点，我们也希望今后有更多的开发商在销售的同时，更多地为购房人着想、服务。

翠城：彻夜排队 倦容满面

项目简况：位于东四环四方桥东南，规划总面积160万平方米。

放号卖点：无，常见的排队放号方式

放号热度：★★★

焦点情节：

故事一、2002年2月8日翠城首期项目排队放号，在寒冷的冬天里，长长的队伍在街道上大约有几百米，排队者大都穿着棉大衣，满脸倦容，很可能一夜未睡。

翠城首期实行政府最高限价，价钱为每平方米3180元，该期项目已于2003年5月入住。据了解，在开始放号的头两天，销售人员平均每天都要接到大约500个电话和300多人次咨询。2月8日当天，翠城认购者近千人，接受登记900套。

故事二、2002年7月24日，翠城二期放号，大约从7月21日左右起，陆续有1500人左右在排队，队伍长度超过600米，钢丝床、躺椅、小板凳甚至砖头、报纸都是他们休息的“用具”。有条件的排队者可以轮换排，但有些家远或者无人替换的排队者，只好自己硬撑着。有一个传闻颇有意思，据说京城各媒体均对此次放号很热情，但工作人员却告知记者不能进入售楼处采访，有几名记者打算偷偷混入，却被工作人员强行驱逐。

故事三、2003年1月17日，翠城三期放号。大清早就有1200多人在翠城售楼处门口排队，其中许多人提前四五天就来排队，场面火爆，但秩序井然。翠城三期的户型主要在51平方米到141平方米之间。

《地产SHOW》解构：翠城既是经济适用房，也是大盘项目，当年推出时候非常引人注目，连续几次放号都引来大批人士排队。开发商造势工作不错，但在放号方式上似乎欠缺对购房人的关怀。夏热冬寒 吓不倒急切置业人 只为寻找属于自己的家园,他们可以不顾一切……希望他们当中每一个人最终都能如愿。

朝阳新城：

比手快，6秒“哄抢”完150房号

项目简况：位于北京朝阳区东坝，总体规划建筑面积约170万平方米，起价3310元/平方米。

放号热点：别出心裁，首家网上放号。

放号热度：★★★★

焦点情节：

故事一、2003年5月30日上午9点，朝阳新城开始放号。据介绍，这次放号只能通过网上电脑自动排队方式进行，即使购房人到售楼处现场也要登录搜房网后才能排上号。申请者事先必须在网络上填好个人资料,然后在规定时间通过网络发送申请,谁发送得快,谁就能够得到号码。业务员则根据“中签”客户在网上填写的登记表内容，通过电话进行确认，客户只需按业务员通知的时间和地点分期分批到现场看房登记，交纳认购金后，三天内即可签约。为避免炒号，登记表采取实名制，合同更名仅限登记人的直系亲属

虽然放号方式不一样，但和其他经济适用房的放号情况比较，其结果完全相同，都是非常火爆的。连续几天，朝阳新城每天放号300个，都是瞬间就被抢完了。一些有购房意向者说：“本来希望通过这次网上排号能够买到一套经济适用房，但人太多了，还没反应过来就已经结束了。”也有人反映：连续三天上网抢号，但一次都没成功，开发商放的号太少了。

对此开发商称，网上放号三天以来，累计登记提交表单的客户达到１万多人，每天上午９点开始放号的瞬间，点击量达到一千多次，因此出现大量提交不成功的客户属于正常现象。

故事二、2005年1月,经济适用房朝阳新城A组团东南区及前期销售剩余房源进行网上排号,短短6秒钟内,150个号码就被争抢一空。主持此次排号网站表示，这次网上“抢购”其实还不算快,最快的纪录发生在2003年5月30日第一次进行网络排号的时候,开发商在网络上一次性投放了200个号码,3000多人同时竞争,电脑显示的结果是,整个过程用时1/1000秒。

《地产SHOW》解构：网上放号的方式很新奇，避免了排队放号对购房者的“痛苦折磨”，显示了开发商的独具匠心。但是由于这是初次使用，也出现了一些意想不到的情况，比如瞬间的网络堵塞。此外，对申请者在网络上的身份确认存在一定难度，有些对电脑不熟悉的人对这样的放号方式存在排斥、担忧的心理。总的来说，开发商的努力尝试是非常值得肯定的。

定福家园：

十中抽一，如买彩票

项目简况：位于朝阳区定福庄，开发规模约30万平方米，售价接近3600元/平方米。

放号热点：网上登记摇号。

放号热度：★★★

焦点情节：

定福家园跟朝阳新城的登记方式有相似之处，都采用网上登记，避免了购房者长时间排队的弊端。二者不同的是，朝阳新城确定“中签”条件是谁的网络申请更快，谁就可以获得购房号码，而定福家园则是网上登记之后，再通过摇号的方式来确定，这也是首创的方式。据了解，定福家园一期项目共1500套，主要为B、C组团的楼座，在开放注册的第一天就有5000人注册排号，截止最后期限，共有1万多人上网登记，摇中比例约为10：1。

资料表明，根据定福家园开发商北京城建的要求，买房人要认购定福家园一期的房子必须先登录www.dingfuhome.com注册排号。注册时间为2004年8月20日上午9点至10月10日下午5点。网上摇号注册客户必须符合购买北京市经济适用住房的资格条件。网上注册期截止后，由电脑进行摇号，随机确定选房客户并确定选房顺序号。为了保证电脑摇号的公正性，现场由公证处进行全程监督并对结果出具《公证书》，同时对电脑摇号的全过程进行现场录像。为了防止房号被炒，开发商表示不接受认购人更名、加名或减名，不得转让排号资格。

《地产SHOW》解构：目前看来，无论哪种放号形式都无法做到尽善尽美。网上登记摇号的方式似乎更先进一些，也非常省事，很体贴购房者，获得的认可程度较多。但因为缺乏亲眼所见，有人担心会出现作弊的情况，年纪较大者担心程度最深。

顶秀欣园：

入选客户10天不认购，取消资格

项目简况：位于丰台区石榴庄，建筑面积11万平方米，最高限价3690元/平方米。

放号热点：二期项目提早登记

放号热度：★★★

焦点情节：

顶秀欣园本是商品房，后被转化为经济适用房，以应市场之需。顶秀欣园拥有市区内难得的绿色景观与河岸风光，对购房者具备相当的吸引力。

顶秀欣园在一期的销售中，把有购买二期要求的客户进行了登记，并提前准备二期的有关资料，在二期开盘之前，将楼书、模型、户型等基本资料提前明示给这些客户并再次登记确认，同时按照不同的要求和登记时间进行排列。在二期开盘前电话通知这些登记的客户来认购，每次通知１００余户，１０天之内必须认购，否则作废，其中登记确认一律采取实名制。开发商方面表示，这种操作虽然比较烦琐，但不仅避免了排队拿号的过程，同时实名制的登记方式也有效地遏止了炒号现象。

除了提前安排部分客户之外，顶秀欣园二期1200套房子在没有大规模宣传的情况下悄悄开盘，仅仅3天，销售率就超过了50%，反响颇佳。

《地产SHOW》解构：北京居民的购房需求是真实存在的，但由于种种原因特别是商品房价格过高因素，导致需求被压抑，因此经济适用房往往能产生极大的吸引力，这个吸引力跟楼盘的大小无关，像天通苑这样的大盘也好，像顶秀欣园这样的小盘也好，只要价钱合适，都会受到热烈的追捧。

责任编辑/jn001
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