地产大腕言论一边倒 房价趋降楼市秋天提前？

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地产大腕言论一边倒 二手房市场有所行动

　　房价涨与跌一直是一个扯不清楚的话题，专家、学者、房地产商、政府官员各家有各家的理论，各家有各家的风向标，再加上若干的市场因素，就更加扑朔迷离了。在不知道水深浅的情况之下，也就有越来越多的人开始在岸上持币观望。

表面的繁华少了，售楼处的火热场面少了，中介公司忙碌的身影少了，大家似乎都惧怕炎热似的躲了。

　　来自“上海房产之窗”网站公布的信息显示，6月1日上海房屋成交均价比5月31日下降了1426元／平方米。一些大的房产中介普遍反映，二手房5月份的成交量比高峰时下跌了50%至80%，还有媒体报道，近期房产中介平均每天关门30家。

　　媒体的报道有待证实，但开发商们的表情却很奇怪。众所周知，开发商与专家学者一向是唱反调高举“房价只升不落”旗帜的，然而，这次他们却纷纷转了性。可疑！

　　5月底在中央电视台的《对话》节目里，一直吵嚷着房地产形势大好的地产商们，异口同声言之凿凿，说今年房价必跌无疑了。

　　作为地产大腕的老婆，张欣一直是屈居老潘身后的，可这次她也从背后走到了前面，参加“全球财富论坛”时，她对几家媒体表示，近一个月来，上海和北京的高档楼盘成交量为零。潘石屹也说：“今年四月份，上海房地产成交量比三月份下降37%，温州下降了34%，所以一年内房地产价格会下跌。”

　　无独有偶，冯仑也提到“一方面经济适用住房和廉租房的大量出现；另一方面高档房地产项目不批也不贷款。结果，今后一段时间内市场供应出来的房地产整体价格必然下跌。此外，房地产价格已经泛政治化，所有地方政府从各方面考虑也会促使房价下降。”

　　“尽管未来是美好的，但是我们要小心了。”即使颇为另类、一向与众开发商言论相左的任志强，此次也倒戈了。这还不古怪么？

　　据了解，北京颇为著名的高档楼盘棕榈泉、金地、万达等项目的二手房价格有很大回落。棕榈泉、金地、万达都位于CBD商圈，属北京的黄金地段，号称北京的顶级项目。这几家楼盘的二手房价格也侧面反映了CBD的一些情况。

　　新开盘项目的价格不能降低，会直接影响到整个行业，因而很多公司本着“宁可不出货”的原则保持价格不降，持守望状态。但可以看到，在二手房市场上，各家各户等不及都已经开始有所行动了。

　　前段日子，北京下了几年未遇的冰雹，让很多人感叹这个夏天不平常！那房地产的秋天是不是也提前来临了？

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