房地产危局威胁全球经济 购房者大浩劫

全球对房产愈演愈烈的购买欲望促成了房价泡沫随时可能破灭的危局，而这将导致各国经济，以及金融机构的垮台，对负债累累的购房者而言，这无疑是一场大浩劫。

房产交易为何如此盛行？这恐怕得归功于先前低利率贷款政策，以及大批投资者将投资股票市场的闲钱全部转移至房产业的热潮。几年前，股票市场正值低迷时期，而当时的抵押贷款利率水平对所有的购房和炒房者而言，无疑是捡到了极大的便宜。他们不仅可以在利息较少的时候借到更多钱款，而且银行也很配合地延长了还贷的时间。因此，投资者们开始将他们的闲钱用于房地产投资，时常在房屋尚未建成之时就将其买进，然后再转手卖出，而房价也正是因此飞涨。

此外，在过去的几个月里，油价的高企使得众多产油国受益匪浅，而由此得来的收益便更加刺激了房地产买卖的蓬勃发展。

而房地产泡沫破灭将意味着什么，一些国家是深有体会的。就好比日本，其经济至今仍蒙受着上世纪90年代初房地产泡沫破灭后所留下的阴影。

为此，其他一些国家也开始采取措施以抑制房产投资热潮。英国近些年就开始小幅提高利率来缓和购房热。据英国最大的房屋抵押贷款机构Halifax的一项调查显示，今年，英国5月份的房价较4月仅上涨了5.7个百分点，为4年来的最低水准。而其房价增长的最高水准则是去年7月份的22.1个百分点。此外，澳大利亚房价也开始趋于稳定。

然而美国以及其他许多欧亚国家就没那么好运了，其房地产泡沫已经出现岌岌可危的征兆，随时都有可能破灭，而这带来的负面影响势必长久影响着整个经济领域。

如果在房产价格下滑的同时提升利率，那么房产所有人将会为他们所背负的贷款付出沉重的代价。因此，在热火朝天的美国房价市场，随着房价不断地飙升，越来越多的人开始关注新型的创造性融资，例如可调性利率贷款，以及只付利息的贷款。

此类风险性颇高的贷款受到追捧，引起了美联储的担忧，他们表示，无论是利率突然上涨还是房价突然下跌，都可能将房地产业推下无尽的深渊。

哈佛大学房地产联合研究中心发现，美国近1/3的购房者将超过其收入30%的钱财用于购置房屋，而其中又有多于1/8的人花了收入的50%以上。由此可见，美国的购房需求正极大影响着全球市场需求，一旦其房地产市场颠覆，该波动势必会牵连到世界其他国家。

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