政策效应期下的五月地产：普通住宅成楼市主角

新房成交量依旧下滑

从交易数据来看，5月全市住宅新增面积为119.8万平方米，较上月下降了17.5%；5月新房网上交易总面积98.4万平方米，继4月同比下跌约90万平方米之后，本月再度下跌77万平方米，跌幅43.9%，跌幅较上月增加了10个百分点。

“今年春节以来，楼市整体供应水平不高，而5月更是近期一系列政策影响的关键时期，因而楼市供应表现谨慎也在情理之中。”易居中国研发中心经理郑翎昀表示，“政策影响令中高价房成交受阻、中低价房成交比重加大，全市房价上涨势头被抑制，楼市正在盘整阶段而未来走势将趋于平稳。”

首日10%销售速度属良好

统计显示，5.11七部委新政出台后的一周，新盘交易量达最低谷，仅成交21.2万平方米，市场上持币待购现象十分明显。“网上房地产”数据显示的首日销售情况表明，近两个月整体销售水平变化不大：七成新增项目的当日销售速度在10%以下。

郑翎昀表示，近两个月来上海新房销售速度明显放缓，年前的排队抢购现象早已不见踪影。“目前市场条件下首日10%左右的销售速度属于正常或良好水平。”

普通商品房逆市遇追捧

“网上房地产”数据显示，一些中低价位楼盘逆市走红，销售排名前十的楼盘均为此类大盘，比如位于川沙镇中心区域的华邦佳苑，由于价格低廉且面积仅57-124平方米，首次50套的试探性推盘就有127位客户表达了意向，出现久违的排队现象。

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