"普通住房"标准在汉反响强烈 容积率成争论焦点

张先生来电反映，他在常青花园买一套不到70平方米的住房，容积率小于1.5,依据新标准，就不能算“普通住房”。据了解，我市远城区的住宅小区容积率普遍小于1.5,很多的房子将变成“非普通住房”，与此相反，中心城区不少高层住宅则变成了“普通住房”。

是不是“普通住房”，直接关乎老百姓的利益———购买非普通住房，不仅缴纳的契税至少高出普通住房1倍，另外，自今年6月1日起，如果购房超过2年（含2年）转手交易，还要按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，而对购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，则免征营业税。

那么，目前已经购买房子，但未办理房屋两证的，是否执行新标准？市房产局市场处负责人昨日称，到底以什么条件为“分界点”目前还没确定。

而正准备买房的沈先生说，以后到售楼部看房，一定要弄清楚是不是“普通住房”，否则，一套总价二三十万元的新房，就要多交好几千元的契税。

“普通住房”标准对开发商有何影响？武汉宝安房地产开发有限公司副总经理原义笑说，1.5的容积率是比较高的，对高档楼盘的开发有牵制作用，今后将考虑多向小高层、高层住宅发展，“标准”将作为重要参考依据。

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