龙腾置业张屹东： 商业地产受宏观调控影响比住宅地产小

首先我非常感谢主办单位给我们一个机会。我觉得今天论坛的论题非常好，“宏观调控与武汉房地产”，刚才这么多专家讲都得非常好，而且也给我们做房地产的这么一个企业一些信息。我想能不能通过这个会，把政府、文化界、企业界、新闻媒体形成一个互动关系，让这个互动关系能够准确的把握武汉市场、湖北市场，从而让武汉市和湖北省的房地产市场健康的发展。

我想多说两句，现在国家在房地产业进行宏观调控，对于我们房地产公司来讲，应该说是感觉战战兢兢。第一个，我们不知道宏观调控，到底政府他的信息机制是不是完善。就像一些人讲的，政府的信息机制如果不完善，可能政府得到信息是不准确的。第二个，政策能不能准确的出台。我们从中医的角度上来讲，叫望、闻、问、切，关键还是说要对症下药，下药是否要扎实？武汉的死会死到什么程度？

所以我趁着这个机会说明一下，我觉得做商业地产和住宅地产是不一样的。住宅地产他的需求非常的广大，从使用性质的需求，到需求性的需求，到品位性的需求，应该说住宅地产的面是非常广的。所以作为一个住宅项目，我认为关键是，多少平方米做出来就有人买，多少钱的房子做出来就有人买。而商业地产他要做的话，必须要符合区域内的文化和区域内的市场环境，必须要研究区域内的商业运行规律，所以，我觉得宏观调控和商业地产的关系差别影响不是很大，商业地产投机性比较小，如果做得阳春白雪了，很多人进不来，做不了商业这个区，这个铺、这个街肯定要死掉，如果要做了，维持原来甚至不如原来的业态那么商业肯定会消亡。

我觉得做商业地产有这么几点要注意。第一个，要和整个的社会文明进步紧密相连。第二个，做商业地产一定要理性，理性就是要研究他的规律。要研究商业地产发展的解体和商业运营的结点。第三个，要有信念，商业地产不好玩，要面对的人都是生死，涉及生死的生死结，面临的生死生死结，做商业地产如果要做的话，必须有坚定的信心，坚强的意志，和勇于开拓的精神，东北虎的精神。

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