中国房地产业协会邵新莉主任谈新政

非常感谢主编方邀请我到武汉参加这样一个很好的会议，5分钟的时间，我就讲两个意思，很简单的，第一个意思就是大家更关心的是宏观调控是对本地房价起的作用，但是要更广阔的看一个问题，我们政府出台价格的文件，我们搞这种宏观调控，另外还有一个很深层次的，就是说我们要解决我们的供求矛盾去缓和我们供需结构不合理，这两个突出的问题可能引起比如说房价的快速上涨和其他的一些问题，在控制结构完善供给这方面政府更多的做了一个观点，就是房地产市场发展一个根本目的是要解决广大普通居民的住房问题，所以在整个的文件当中，都对于维护普通居民的住房权益给了很大的方便，包括在保护权益方面。普通居民的住房我们这次绝大部分城市定的标准仅仅从面上来看是120-140平米从这个层面来看的话，尤其是武汉这样一个城市，我的感觉对于中产阶级来说，广大的普通居民享受120-140平米的住房足够了，能够住得很好了，功能设施齐全了，发达国家到目前为止几十年德发展，他们的收入水平研究中产阶级的住房面积也就是120-140平方米，我们这样一个发达国家水平，我们现在的住房120-140平方米的住房够吗？所以维持这样一个阶级的住房的权利我们的政府的政策是比较宽松的，我们这样的条件在政策上是给予优惠的，所以这样基点考虑的话，我们发展我们的住房市场应该还是是健康的，正常的，这是我讲的第一个观点，大家注意发展普通居民住房的这样一个标准就可以看到我们国家是充分考虑我们大多数的住房居民的利益的。
　　第二个意思我讲的就是从武汉的房价市场来说，我们不是特别完全了解，但是从整个全国来比，整个的武汉房价市场是比较健康比较稳定的，前几年我特点调查了经济适用住房那是为了启动消费，拉动经济，觉得整个武汉市的经济适用住房包括集资见方的比例比较大，这样对整个的市场发展起到一个很重要的作用，从目前平均房价来看，从我们目前的产品结构来看，应该说武汉市的房地产市场还是很不错的，开发商我们应该有信心，我们政府政策重点在于什么呢？不同区域的调控，重点的问题重点解决，但是对于其他不同区的房地产市场的调控和政策的话还是有区别的，所以从这两个意思来看的话，我觉得呢我们这次的会议是很有特点的，很有必要的。我就讲这些。谢谢。

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