顾云昌答来宾问：中央是要打击房价上涨还是要打击房价上涨“过快”

　　嘉宾提问：顾会长你好，我刚才注意到演讲当中谈到这次国八条的目标就是打压房价增长过快，我觉得作为业内人士我觉得很高兴的这几个字里面其中一个字特别的高兴，就是过程，也就是说我的理解是不是政府希望的目的只是保持房价快速增长，我不要过快增长，为什么提这个问题呢？因为我是房地产公司的，做市场营销的，我的感觉在市场的博弈当中在博弈过程当中，每一个利益的经济利益的集合体，都会按照自己的期望方向去理解什么东西，去执行什么东西，你像老百姓他的理解是什么东西，他的理解打压是什么东西，他不管你的打压降低压力还是过快的增长，那么我真的希望在这点上顾会可以给我们更深的理解，是过快，还是快，其结果是怎么样？政府有没有这个能力来控制最终的结果，谢谢。

　　顾云昌：大家仔细阅读一下国务院的八条和七部委。八条的题目是稳定住房价格，因为现在的房价上涨过快，那么如果房价不上涨过快也不存在这个文件了。这个是真针对性的，因为为什么房价？房价是市场的写实题是市场供求的表现，房价上涨就表现供求关系紧张，为什么呢？需求太旺，政府要控制，整个的宏观经济要求要控制，需求太旺，供求关系就紧张，为什么呢？区域太旺，为什么区域太旺呢？投机需求兴风作浪，凡是增长过快的地方，都是投机者的需求。所以说，房价上涨过快带来的问题我想不用解释，大家都知道，整个市场健康经济发展，社会稳定，社会和谐都有问题，最重要的体会而言，我们进一步研究就是和金融联系在一起。一旦如果房地产形成泡沫，带来的最大的危险就是金融问题，所以房地产和金融和国民经济联系在一起，要看房价就必须看国民经济，为什么把房价问题拿到国务院讨论呢？
　　房价会影响一系列的上面的问题。我想整个的世界房地产发展进程当中房价始终是上升的，这个是总的趋势，尽管有起落，有的国家起落大一点，但是总的趋势房价是升的，我们当然希望房价升的，其实房价是波浪性的，武汉10年前是什么价格，武汉10年以后也不是健康的价格，可能会上，问题是什么样的洋法，是10年的房价2年上涨了，所以我提出房价慢慢的涨，比如说商家的房价，别人说未来上海了房价会涨，也就是说中心地区1、2万是可能的，上海的GDP的增长，上海说浦江两岸他们有地方是讲英语的，讲上海的土话就到郊外去了，这说明房价要涨，部分说我10年的房价2、3年就涨了，过快是过快的问题，以我的理解分家的涨幅最好低于人均的涨幅，在过去过重人均GDP的增长是9.3％，但是去年就突变了，人均是7.7％，房价涨了10％左右，这个就不行了，所以我理解的意思是这么一个概念。当然有新地方一下子房价涨得太快了，有可能是回归，有可能在一、两年下降一部分，这个没有人可以预测。作为上海政府的时候，上海不希望这么干，希望价格最多降5、10年，现在谁愿意降价地方政府不愿意降，降了有问题了，开发商也不愿意降价，谁愿意降价，没有房子的人愿意降价，真正把房子降下来，中低收入家庭买不起，所以降了也没有用，这个不是愿意不不愿意的问题，这个是市场的规律，当地人的购买力一定要结合起来，上海的和全世界的购买力是相配合的，如果这样的话可能就比较稳定了，这里面除了一些高房价全国的房价笔记本是合理的，我是这么看的。
　　过高的地方工资不行，所以刚才讲的意思控制房价就是这么个概念，我不知道讲清楚了没有，谢谢大家！

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