易宪容论点二：控制房价要讲究地区差异化政策

第二个方面来讲，就是说我的理解来说，就是说有些现在开发商来讲，还有很多媒体来讲有这样的理解，稳定房价来讲包括我们的房价在一个基本点上不变，我想也不是这样一个事情，对你来讲东部的地区，二线城市来说，他的房地产应该是慢慢上升幅度。比如说武汉，昨天和丁霞谈了一下，武汉的房地产和居民的一些需求这个城市土地位置来讲可能是一个不断上升的地方。

但是对上海、对北京、对长江三角洲一些地方来讲，我的理解是，上海的房价已经到了发狂的地步了，他的房价如何降下来，如果要保持这样的现状来讲，我们整个房地产市场的宏观调控是失败的。所以这些房价炒得比较高，比较过快的地方来讲，肯定是房价的下调，上海来说我在中央电视台来说，上海了房价如果不下降50％，你上海的房价就是在一个不健康的状况。为什么呢？因为在去年开始做了一些小小的研究，问了一些人。
　　上海的房价是什么状况呢？第一个它的房价不是由于我们的真正供求关系或者是我们民众的居住心需求所道德的房价快速上涨，而是通过金融杠杆的一个作用导致了整个房价的炒作。大家可能听到过了，他的朋友来讲，他在复旦大学买的房子就是2003年10月份买的房子是5000多块钱，到去年的时候上涨到2万多块钱，一算好几倍了，大家如果上海一个项目，现在上海的项目价格是5万多了，260个平米的房子就买到13800块钱，像这样的一些房价，我们的民众，我们市场有没有这个支撑的能力，当然现在很多人说，上海的房价是国外的资金，国外的钱在炒作，我就告诉他们这并不是国外的，在国外进来的资金也是微乎其微的，刚才说了是220亿，这个是银行公布的数据，大家都知道上海房地产现在房地产个人来讲，已经达到了3800亿，就国外的房地产市场所占的比例仅仅是5％，就现在上海这个地方来说，大家都通过金融杠杆的工具，如何来炒作上涨的房价，凡是和2001年股市那种方式，那一种行为炒作房地产情况下，我这里来讲应该坚决的终止房地产的价格要慢慢的调整过来的。
　　比如北京的房价，北京来说，根本是2.7，但是我前几年一直讨论说，3.7来讲房地产走势是相当不科学的，或者大家有意做低的情况下，北京的房价来讲，它的上涨幅度到底低于50％是比较平缓的。所以北京房价来说，如果北京房价这种上升幅度也应该下降50％左右，也是比较成长的，全国的房价来讲，并不是说全国每一个地区保持房价稳定的价格上，慢慢的往前走，应该不是这样的，应该来说，高房价的地方，炒作比较的地方，泡沫的地方应该让那个地方的房价慢慢的降下来，可能有下跌，如果发展比较慢的地方，比如说东西部地区来讲，他的房价在保有的基础上慢慢的持续发展，这样的理解是可以的。

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