顾云昌论点二：中国只是局部地区存在泡沫问题

保护耕地中国实行世界上最严格的保护政策，但是房地产开发问题又要保证土地供应。用我的话是尽可能的充分，尽可能的提前，这里面的矛盾处理好，处理不好就会产生开发用地不够，房价上升。如果说严格控制，如果说为了保证用地土地随便供应和我们的国家又有矛盾，第三个关系是遏制投资需求和保护支柱性需求的矛盾。大家知道这次房价上升过快主要是投资需求过旺，要打压，同时我们的合理的需求要将这两者关系如何处理好，一刀下去会不会损害我们的细胞。因为一方面处理好三个关系，第二个方面要社会的和谐。可以说，房价的稳定，楼市就稳定了，楼市稳定了社会就稳定了，所以房价稳定涉及到我们社会的稳定。
所以我把政治经济学打了一个引号，我把房屋的经济问题和各自的乌纱帽联系在一起，这就是我讲的政府经济学。
　　实际上说明一点，调控房价市场、使房价平稳或者稳定。住房价格不仅是一个经济问题，也是一个政治问题是一个社会问题。我们应该从这个高度更宏观的角度来贯彻这个问题，我们理解为什么国家要出台两个《国八条》。第二个问题因为房价需要注射泡沫预防针，关于房价问题可能会联系到泡沫，关于泡沫的讨论已经有很多时间了，我们如何理解泡沫，中国的房价市场上泡沫到底如何，有没有泡沫，我想首先看看泡沫如何涨如何消，据我的观测，房地产市场的泡沫首先是由于房地产市场的供不应求。当然造成供不应求的原因是多方面的，无疑是供应够不上需求，中国的房地产市场，中国房改以后，中国的住房需求，房地产市场的需求像井喷一样出来，井喷的需求必须强大的供应，如果跟不上就会出现供不应求，供不应求容易导致房价上涨，这是市场规律。我们无论是看上海、杭州都是由一两年，供不应求的情况上涨，房价上涨就会因来投资者，因来投机者，因来炒房者，炒房者的需求是虚假需求，它不能真正的需求，是为了把房子作为工具，而是把房子作为自己住的，这种需求产生实际上意味着产生了泡沫，这时候需要进一步加大供应，本来我是100个买房，我们加大20个，不加大房价上涨，加大供应的同时，其实往往是供应加大跟不上需求的增长，因为这个增长是虚假的需求和真实的需求混在一起的真假，所以产生了需求与供应的赛跑。供应增加，需求增加，这几年上海、杭州供应增加了不少，但是还是不够，这是实际上是泡沫不断的催大。表面上看起来供不应求，实际上内在已经是需求过旺，投资已经过热，但是看不到，好象很旺，很需要，实际上已经结构性问题凸现出来了，因为炒房者不讲面积，什么楼都卖得出来，我就盲目的生产各式各样的楼盘，这样的楼盘的生产实际需求不需要，但是炒房者需要，什么面积都可以卖得掉，抢了。上海有一个楼盘，178套，排队50000人，发了5000个号，最后抽到680个，策划拿到号以后让给别人一个号是10万，20万，这是真实的，这个需求已经失去真实性。那么到了这个时候，我们看到了世界各国看到了日本的91年，看到台湾的80年代初，房地产泡沫破灭经济社会的产生给人们带来的后果人们记忆犹新，所以我们金融部门首先对房地产价格最敏感，他对我们建设部还要敏感。因为看到了杭州楼市已经出现了泡沫，看到了我们长三角地区增长的泡沫，但是泡沫有两种结果，一种是泡沫，有许多泡沫的故事，很残酷，还有一种就是泡沫的挤压。不如说泡沫必须可以吸收，可以吸收，可以挤压，使市场平稳下来，就是我们说的软着陆，我们看到04年以前，上海杭州等地的房地产价格已经出现了3、4年翻一番，而且它的基数很大，应该说泡沫已经有了泡沫，至于泡沫多大是另外一回事，当然我们从我们的行业出发，从地方政府不希望我们大家说我们这个地方有泡沫，但是它是客观存在的，但是不一定说有了泡沫就必须破灭，这是发出了一个信号。
　　04年的全国房价呈两倍数上升，特别是东部地区平稳上升16.9％，中部地区是9.7％，有差异，但是我们城市不同，这当中说明我们已经开始出现供不应求，已经出现房价上涨，已经开始有可能投资者投资,投机者进入了楼市，已经开始隐现出泡沫出现了隐患，那么正在这时候我们国务院下了《国八条》，应该《国八条》是很及时的。对于有些地方说可能是晚了一点，实际上杭州在2年前1年多前已经开始挤压泡沫，但是没有成功，因为全国的趋势不太明显，上海也开始了。
　　所以我说，挤压完房地产加价的泡沫关键是要遏制投机炒房，破灭需求当中的虚火，这是我们挤压泡沫的主要的方面。所以根据这样的推理，我认为，在重点地区两个《国八条》实际上是打针吃药，有了泡沫，或者有一个人得了感冒，需要吃药，把病毒压下去，对其他地方来说，可能开始有泡沫的这种隐患或者还没有开始但是这种迹象表明如果控制不好我们现在整个的楼价有全国上升的趋势，当然除了个别的省市也有下调的趋势，由于各个地方的领导供求关系的各地不一样，所以楼市差异很大。
　　所以这一下是打预防针，这个没有什么坏处，总的来说是为了预防泡沫的出现。为了预防泡沫的涨大使楼市更加健康。所以我想我们应该解八条，有人说是兄弟得病，哥哥吃药，我想我们改一个方法，我们的确是打预防针，使我们的市场健康发展。

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