顾云昌论点一：中国楼市的特殊性

在国外考察期间，我发现世界上许多国家的房价都在涨，而且涨得非常的厉害，后来又也报道说，世界上许多的国家，特别是发达国家正是如此。
　　其实，房地产因为它是支柱产业，在世界各国也是这样，在中国是支柱产业，在美国也是的火车头。因为它资金量很大，和国民经济关系非常的密切，它是支柱产业，所以房地产的发展必然和经济周期联系在一起，凡是房地产的高和低往往和房地产过热在一起，也是全世界的经济的一个拉动环节，前几年世界经济往上走的时候，房价泡沫的产生具有必然性，所以一开始我们就把房地产和金融国民经济联系在一起，当然金融不用说了。我们发现世界各国在调整宏观经济的时候都是以经济杠杆升息和降息。上个周期为了经济起飞，降息降了14个息，现在已经升了84个，英国升了5次了，为什么升息，为什么降息，比如英国03年、04年的当中，连续升了5次息，升了0.25，现在房价基本控制住了，也就是他升息的目的是为了房价问题，是为了房地产市场健康发展的问题，所以这个问题是带有世界性的。

我讲四点当然分析中国楼市是一部分．仔细看中国今天房价上涨过快，甚至有些地方出现泡沫和世界有关系的，中国的房地产供应一个是土地供应，到目前为止，不讲垄断，但是中国的经济当中，房地产市场恰恰是一个阶段的垄断，这个垄断是好还是不好?但是现在看来应该是垄断，这是中国的特殊性．

第二个就是政府的主导性，就是房地产在市场当中应该是政府角色，他也不清楚，但是房价上涨中，中国各级政府的角色是主导性的，土地的供应量，资金的供应量以及政策的制定都在政府手里面，所以这样的情况下面，所以我们国家的文件18号文件讲了，我们要注意这是两个《国八条》里面非常清楚的东西，我们楼市调控的责任，在地方政府，地方各级政府要防止大起大落,如果出现大起大落追求责任，所以这次宏观调控当中，楼市的宏观调控当中，实际上是考验地方政府对于市场经济的这种把握能力，驾驭市场经济的能力是考验我们政府的这种政治执政能力，千万不能要求地方政府控制房价的大起大落，尤其不要影响整个经济的运营。所以现在我们宏观调控楼市当中有三个问题要处理好，请大家注意一下。一个问题就是投资过热。我们整个国家目前的投资过热问题还没有完全的解决，投资过热意味着要控制规模，因为房地产的规模有控制，所以我们的需求旺盛，如何保持我们楼市正常的供应，这两者之间的矛盾关系要处理好，既要投资又不要过热，又要使房价不要涨太快，如果光是投资，需求旺盛的话，房价一定会涨，这里面有一个矛盾，摆在我们各级政府面前。
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