武汉房地产积极应对新政 稳步踏上健康的发展

从政策的出发点来看，此次政策的出台主要目的在于抑制房价增长过快、遏制炒房行为，旨在引导房地产行业向健康、可持续发展的方向发展。

就政策中老百姓最为关注的营业税问题，目前已有了正式实施的标准：对个人购买住房未满2年而转手销售的，按照武汉市的税率5.8％全额征收营业税。根据通知，我市房产部门在办理交易手续时，以房屋产权证上注明的时间为购买认定时间，而不是已购房合同签订时间或交房时间为准（武汉市已不发放契税完税证明）。至于大批买房超过两年却仍未办理房产证的市民，如果在2007年6月1日前出售房屋，仍需缴纳营业税。

从全国范围房屋售价涨幅的情况而言，去年上海与沈阳并列第一位；就土地交易价格涨幅排名情况而言，前三位分别是杭州、上海和南昌。因此，新政策的调控效果在涨幅明显过快的沿海特大城市作用会更为明显，大量房价泡沫将会破碎。武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，从1992年到1998年，武汉经济连续7年年均递增16%，一度被称为上世纪90年代中国经济界的“武汉现象”。随着今年年初中央“中部崛起”战略的提出，武汉又成为海内外客商关注的焦点。经济建设的腾飞必将拉升城市价值、带动城市产品的增值。作为一个拥有近800万人口的大城市，住房的供需比例仍然缺乏有效的平衡，房地产市场依然存在巨大潜力。但由于政策的作用，涨幅的步伐将放缓———房价呈稳步上涨的趋势。6月是政策实施的第一个月，属于敏感时间段，由于购房者在新商品房市场上占主动地位，其持币观望的态势将令商品房市场的交易热度较前期有所下降。

武汉市房地产交易中心数据显示，从5月中旬政策的颁布到6月1日正式实施，市民前来办理房产交易登记的数量由原来每天20至30件，增加到近期的平均每天100件以上，5月27日更是达到自1995年以来的最高纪录———一天接收办证资料150件。仅20天，来该中心办理二手房过户手续的住房近2000套！交易的火爆证实了市场刚性需求的必然存在。武汉去年200万平米、今年300万平米的拆迁量；市场上买房的人数庞大；加上政府对于拆迁户购房的优惠措施以及经济适用房短期内难以上市的情况，从一定程度上将刺激不存在营业税的二手房交易量的上升。

飞速发展的11年，其间经历了无数的变革。变革不仅带来变化，同时带来更多机会。成功者往往善于利用机会，在被动变化之前已做好充分准备拥抱变革，甚至在不变中主动寻求变革。此次政策正式实施之前，我们从工作心态、工作流程到业务品种上都进行了有针对性的调整，为市场的变化做好了充足的准备。我们对自己、对行业、对市场充满信心！

全面解读政策，此次宏观调控的意义在于遏制恶性炒房行为，控制投资性需求，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。因此，对普通老百姓的住房需求，支持政策没有改变，税收政策调整不会对普通老百姓产生过大影响。通过调控作用，相信武汉房地产行业将稳步踏上健康发展的车道。

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