六一房产营业税“大限”引发武汉二手房抛售潮

“我被房子套牢了”
   这段时间，房子成了张女士最大的心事。
   “买股票不如买房”、“买房永远不亏”……这几年，在全国房价上涨的大背景下，投资房产几乎被视为稳赚不赔的生意。对一般工薪族来说，买房似乎成了一种“强迫症”---同事亲友都买了房，自己也要买。
   于是，张女士去年在武昌买了套新房，按揭贷款20多万元。后来，因为离上班地点太远，她决定把武昌那套卖了，赚几万元差价，到汉口买一套。
   5月17日，建设部出台规定，对个人购房不足两年转手交易的，从6月1日起按其售房收入全额征收营业税。
   张女士找到的买主愿出30万元，按我市5．8％的营业税税率计算，她要交营业税近2万元。本来想抢在5月转手，但贷款银行又不办转按揭了。“我现在被房子套牢了！“张女士说。  

二手房中介门槛被踏破
   这几天，华明达房产信息咨询有限公司总经理叶正明很忙，他的手机一天要接好几个电话，多数是找他帮忙“处理房子”的。而他的员工们则从早8点忙到晚9点，每人每天要接待六七个“房客”。
   5月初，一位陈先生在华明达房产台北路店以3400元/平方米标价，出售永胜大厦一套房产。有人看了几次房，但他死咬住价格不放，生意都没谈成。5月20日，房产新政出台后第3天，陈先生咬牙把房价调低了300元/平方米。3天后房子卖了，他“省”了1万多元。
   “这次营业税调整够‘狠’，一些做短线投资的人急于套现，另外部分因家庭原因急需用钱，他们急于出手，买二手房的捡了个便宜！”华明达房产台北路店店长何汉兵对记者说。
   据统计，以往华明达台北路店月均交易量七八套，而近半月来已交易六单。在华明达16家直营店本月已上报的40套成交房屋中，有一半是属于两年内转手的。但“明显看出是炒房的只两三个，有些人是早就买了房但未办证的”。
   在另一家二手房中介---顺驰置业，以前次新房（注：房龄较短的二手房）一周挂牌量数十套，现在已超过百套。在21世纪不动产各家店面，挂牌房源数量也不同程度地普涨。 

房地产交易中心20天过户2000套二手房
   31日下午，记者来到武汉市房地产交易中心登记大厅，来办交易手续、领证的市民将各窗口挤得满满当当，排号已达400多号，这与旁边冷清的新房登记窗口形成了鲜明对比。
   据了解，由于国家税务部门当天下午刚确定征税的起始节点，不少市民仍在抢搭末班车，预计六一后将开始回落。
   房地产交易中心有关人士说，5月17日刚过，该中心就不断出现排队办理过户的火爆场景。市民得知房产新政，前来办理房产交易登记的，由原来每天20~30件，增加到近期的平均每天超过100件，上周五（27日）更是达到自1995年以来的最高纪录：一天接收办证资料150件。近20天里，前来该中心办理二手房过户手续的住房近2000套。

“囤房”中介受房产新政打击
   市房产局有关人士认为，房产新政对遏制炒房影响明显，投机性买房正被挤出市场，“一套二手房最多赚两万，如果不赶快出手，利润大减甚至会赔本。长线投资者一般会将房子转租或自住，现在出手的多半是短线炒家”。
   一位不愿透露姓名的银行界人士对记者说，目前受影响最大的，恐怕不是普通购房人，而是一些靠“囤房”渔利的中介---遇到优价房源逢低吸入，房价达到高峰时就抛出，不少人认为中介是二手房价被一路炒高的“祸首”。新政策限制交易，将给这些中介带来巨大压力。
   此言不虚。据悉，市内一些进行“现金收购”的二手房中介受影响尤其大，“手里有房要低价吐出，以后也不敢随便拿房了”。

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