汉口武昌汉阳三镇鼎立 武汉商务地产现状分析

武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点和气质的不同，已基本形成粗具规模的7大商务圈。

汉口，谁领风骚

作为商业龙头的汉口，已形成武广商务圈、建设大道商务圈、中心百货商务圈、王家墩CBD商务圈。

武广商务圈是武汉最早成形的商圈，也是武汉最大、最繁华的城市中心。这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。武商集团旗下几大商场的重新整合定位，也带动了该地段商业地产的发展。2005年由武汉库玛营销重新包装复出后的“武广·福布斯中心”以全框架5A纯写字楼正式开盘，一入市，便创造了销售80％以上的佳绩。武广商圈的价值和巨大前景正在被越来越多的业内人士所认同。武广商务圈毋庸置疑地成为汉口商务地产核心，与隔街在建的新世界中心一起成为武汉城市新名片。

建设大道上的金融一条街是江城著名的“华尔街”。这里集中了武汉市最为顶尖的写字楼和各大金融机构。从1996年的招商银行大厦落成至今，建银大厦、瑞通广场、信合大厦、农业银行大厦、中信实业银行大厦、商业银行大厦、福星国际商会大厦、财富广场以及在建的民生银行大厦等10余座高档纯写字楼在此比邻而居。而早先进入该商圈的新世界国贸中心，也在今年适时推出，以全新的高档写字楼亮相，并以全出租（少量以整层出售）的形式表明姿态，为建设大道商圈加重经济砝码。

由江汉路、六渡桥、汉正街三大商圈组成的中百大商圈是武汉另一个老商业圈。它以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、大智路、三阳路沿线，中心百货、港澳中心、佳丽广场、德润大厦、金源大厦、长航大厦、广源大厦、武汉数码港等沿途而立，散发出老商业圈的常青魅力。同样是武汉库玛营销推出的另一个写字楼项目“中百写字”填补了江汉路商圈纯写字楼的盲区，具备较大的升值空间。今年以来，王府井百货扩建，时代华纳影城、沃尔玛超市开业，大连万达“销品茂”建成，使江汉路到友谊路一线的“中山大道购物走廊”面貌一新。六渡桥老商业区将融入“中山大道商务旅游圈”。龙腾汉正街第一大道，龙王庙商贸广场，汉正街国际礼品城等汉正街改造商业项目都在2005年春季房交会上引起了众多投资者的关注，汉正街商业地产迎得了开门红。

武昌，风头强劲

武昌以徐东片区、中南片区和光谷片区为“三点”，与彭刘杨路以及水果湖周边的十多家银行及20多家企业的区域性总部，共同形成武昌商务圈。

武昌“三点”主要聚集着近几年新开发的新型商务写字楼（含商住楼）：在徐东片区，东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦等新型商务写字楼形成片区热点；在中南片区，写字楼主要分布在中南路至武珞路沿线，包括中商广场、世纪广场、洪广大厦、发展大厦、兆富国际、鹏城国际、樱花大厦等；在光谷片区随着光谷日渐成熟，信息科技公司也增多，高科大厦、SBI创业街、湖北信息产业大厦、华乐商务中心、慧谷时空、国企中心等纷纷建成。高科技密集型企业的迅速发展，为光谷写字楼提供了持续增长的市场需求。此外，光谷工业园区性质的写字楼开发量急剧增长，除了具有传统的商务功能，往往还具有研发、生产为一体的功能。

汉阳，后劲十足

汉阳的钟家村商圈，在以汉商为龙头的带动下，正逐步显现出该商圈的新经济魅力。

钟家村作为汉阳区的文化、政治、经济中心的代表，也是武汉新区的核心。政府对钟家村的武汉新区商务中心的规划，市政配套的支持以及武汉未来几年的经济发展形势，将使这个汉阳第一商圈的魅力更为各方瞩目。钟家村地块的巨大商务价值和美好发展前景使其正成为汉阳商务地产的首选，钟家村的淘金时代到来！

闽东国际城、武汉铜锣湾广场的建成，将极大地提升汉阳钟家村区域的整体商务形象和商务配套水平。被香港世茂集团以31.5亿天价标得的武汉新区鹦鹉洲片1300亩地块———“锦绣长江”，将被开发成集五星级酒店、大型广场、旅游、居住等功能于一体的顶级物业。这一钟家村片区“地王”将有望被打造成武汉市的新名片。

汉阳是武汉的老工业区，其写字楼集中在钟家村，是武汉写字楼最少的区域。汉阳的老城区基本没有纯写字楼，都是商住楼。但商住楼是一种过渡性物业，不可能成为公司长期成长发展的基地。汉阳的商住楼将逐渐淡出历史的舞台，而写字楼项目的开发处于起步阶段，成熟的写字楼仅有现在的汉元中心。“汉元中心（原汉商大厦）”作为纯写字楼在武汉库玛营销机构的重新包装整合以后，以并不高昂的价格推向市场，其高达99%的出租率表明汉阳商务地产在迅猛发展中。

今年，武汉写字楼的出租、出售增长率均居全国前列。在现有的主要投资渠道中，写字楼投资的回报率远高于其他产品。而在地产类投资中写字楼回报率同样最高。就宏观政策而言，2005年3月17日中国人民银行决定提高个人住房贷款利率,将长线贷款？（5-30年）的年利率由5.04%上调到5.51%，对于以写字楼为主的商务地产和商业地产的贷款利率却保持不变。此次的利率调整无疑是写字楼市场的一个重大利好消息。

在武汉，越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜，尤其是一些新兴公司和异地进入武汉的投资企业，业务发展迅猛，刺激了写字楼市场的需求，同时，一些觅得先机的开发商积极酝酿推出写字楼项目。各种迹象表明：武汉写字楼市场正火热升温中！

新经济创造商务地产的旺盛需求，商务地产的全面崛起又刺激着经济的发展，引领着武汉这座城市的伟大复兴！

昨日新闻点击率排行:

- 房价三年狂涨3倍谁之过 三大主因都需自我

- 中房指数月度报告：４月武汉楼市冲破低迷状 

- 预测:二季度房产投资增速降两成 房价明显 

- “中国·光谷”：绿染半谷 绿化率达51% 

- 不过环境评估关再想在武汉市湖边建房，没门 

- 人民币升值预期犹在 海外房产投机客借机行