中房指数月度报告：４月武汉楼市冲破低迷状态
４月，武汉
汉口，三金·香港映象以３４００元／平方米的均价开盘，改变了硚口区房价长期处于汉口中心城区谷底的历史，而且销售也很火爆。
与此同时，借月初的２００５‘武汉春季房交会的东风和“五一”长假的契机，全城各项目纷纷开展多种形式的宣传活动和产品展示。据统计，与３月比较，４月武汉各大报媒房地产类广告的投放量大幅上涨。
汉正街复兴
汉口以商闻名，汉正街更是名扬天下。２００５武汉春季房交会上，汉正街商业改造项目公开亮相，龙腾汉正街第一大道、龙王庙商贸广场、汉正街国际礼品城都引起众多投资者的关注。４月底，进展最快的龙王庙商贸广场首批推出２００余间铺面，引来千余人认购。
点评：继２００４年销品茂（ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ）建设热之后，汉正街的复兴又将武汉商业地产的开发推向新高潮。商业项目已不再局限于商业裙楼和社区商铺的形式，纯商业项目的规模呈放大趋势，大卖场成为主角。
香港制造
４月，国内土地交易市场上的单宗最高地价纪录再次在武汉被刷新：香港瑞安集团一掷３３．９亿元，拿下汉口永清地块７０年的使用权；不久，香港和记黄浦集团又以１６．２３亿元拿下汉口闹市两宗地，其中一宗的价格达９５０万元／亩，再创单价纪录。
点评：自２００４年以来，武汉土地有形市场无论是在出让数量、出让面积，还是在成交金额等方面，都比以往有了极大增长。２００４年，武汉楼面地价升至２０００多元／平方米，７１％的住宅用地楼面地价在１３００元／平方米－１６００元／平方米之间。而香港财团在武汉相继取得的地块的楼面地价分别为１９６７元／平方米、２３３９元／平方米、３１６３元／平方米和３１６７元／平方米，一次次刷新着武汉地产的纪录。
武汉地产引得众多大鳄青睐，“中部崛起”是重要原因。瑞安集团主席罗康瑞曾坦言：“两年前武汉邀请我去投资时，我还信心不足。去年，专家评估团专程到武汉评估后，我的投资信心坚定了，因为在‘中部崛起’中，武汉占据着最好最重要的位置。”
这些港资财团的进入，说明武汉房地产业前景广阔，同时也将为武汉带来先进的国际开发理念，促进武汉房地产业的飞跃。
“国八条”稳房价
４月２７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出８条有关房地产市场的引导和调控措施，业内称之为“国八条”； 紧接着，５月１１日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。建设部副部长刘志峰称，当前对房价调控的基本原则是：积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。
点评：宏观调控政策层出不穷，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。不过，政府频频出招，并非打压房价，而是为了稳定房价。武汉相关部门领导认为，“国八条”对武汉的影响是有限的，因为武汉市场不同于上海、杭州市场，应该区别对待。应对“国八条”，武汉要做的是防范工作，未雨绸缪。从今年一季度看，武汉房价涨幅不到３％，而同期全国房价的涨幅达９．７％；在１９个副省级城市中，武汉房价水平仅列第１６位，这些都说明武汉市场仍然是一个健康良性的市场。
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