【业内看点】宏观调控楼市警惕新一轮“垃圾房”

所谓"垃圾房屋"，就是指造价成本低、使用廉价建筑材料、结构不合理、环境差、舒适度差，但价格也相对较低的房屋。

甘肃天鸿金运置业有限公司总经理刘永辉说，这样的房屋只能满足人们的一时之需，一旦生活水平和住房要求提高，这些房屋就会因落伍而很快被拆除，成为垃圾。

房屋开发成本提高后，有些开发商为了保证利润，就会降低标准，建设大量低品质房屋。在一些房地产开发的利润本来就相对较低的欠发达地区的城市，可能更会如此。

消费者不够成熟理性，也是导致"垃圾房屋"建设的一个重要原因。对于品质不同的房屋产品，很多消费者分不出好坏，买房时只图便宜，这助长了一些开发商滥建低品质住房的行为。

甘肃省房地产商会会长陈启建认为，建设低品质房屋导致的后果就是，重复开发、重复建设，从而造成巨大的资源浪费。

刘永辉介绍，目前在兰州，很多正在被拆除重新开发的房子，实际上刚刚建好只有十年、八年。原因就是，这种房屋建设时能满足购房者的需要，现在却存在各种问题。但拆掉再建，无疑是对人力、物力、财力等资源的浪费。

大量建设低品质房屋，还可能导致房价的升高。业内人士指出，低品质房建了之后，过几年由于不能满足需求，又被开发商以更高的价格拆迁后再重新开发，形成一个恶性循环。房屋开发成本也会因此不断提高，导致房价上升。

陈启建说，以前建设的住房，很多都是普通、简陋、过渡型的低品质住宅。目前人们越来越注重房屋的节能、环保、舒适度等特性，有关部门也应该引导多建设这样的房屋，以满足这种需求，同时也减轻浪费。

兰州交通大学房地产研究所所长刘义也认为，随着生活水平的提高，人们对房屋品质的要求也会越来越高。因此，开发商不能再建价格低、但品质差的房屋，人们更愿意购买价格高一点、但品质好的房屋。

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