专家纵论房产新政：房价会跌否 何时购房最划算

焦点一：武汉房价会跌吗

中南财经政法大学博导赵曼认为，上涨仍然是今后的趋势，但涨速是可以进行调控的。

华中科技大学博导谭术魁认为，武汉的房地产开发从以往的城郊接合部开始向市中心转移，这必然造成土地价格成本抬高，导致房价走高。但新政出台后，人们对今后房价上涨的预期降低，因此房价不可能过快上涨。

中南财大金融学院博导陈伯东认为，七部委的措施是“稳定房价”。目前房地产市场是自住为主加少量投资者，房价不可能大跌。

有报道称一些高房价地区楼盘价格开始下降。中南财经政法大学金融学院博导张东认为，新政对那些房价畸高、投资比例大的城市，作用比较大；但对于武汉这种“自产自销”型市场，起的效果并不大。

焦点二：何时出手买二手房

新政中，“6月1日起，个人购房不满两年要全额缴纳营业税”，不少人担心这项政策会导致二手房价上涨。

谭术魁认为，最近市场上急于出手的二手房源增多，但一段时间后，急于卖的已经卖掉了；没有卖掉的，手中留着房源资金吃紧，还是会出手。但不排除房主可能会抬高房价，把营业税转嫁到买主身上。

对普通市民来说，如果急于住，又碰到合适的二手房，“6·1”前可以出手。如果不急于住，可观望一段时间，因为新政的一些实施细则陆续要出台，可看看市场对政策的反应再做打算。

但对一些投资者来说，不能因为武汉房价比上海、北京低很多，就认为有巨大升值空间。北京和上海吸引的是境外、全国的购房者，而武汉目前仅靠本地的购买力，房价缺乏高速上涨的支撑点，投资就有很大风险。

焦点三：加大中低价房的供应

张东认为，对武汉市场来说，房价上涨带有传染性，当全国城市房价上涨时，武汉房价也跟着涨，并没有考虑到收入水平的问题。另外，武汉城市改造任务大，拆迁量一旦增加，潜在需求就会爆发。至于涨到什么价位，要看当地经济发展水平等多个方面。

而对中低收入者来说，单靠打击炒房无法解决其住房问题。开发商也不会主动去建利润低的中低价房子。这部分人的住房需要政府通过加大中低价位商品房的供应来解决，一旦中低价位房子多了，会拉低整个市场的房价水平。

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