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老百姓普遍认为：武汉房价每平方2500元为宜

　　[提要]房产新政出台后，房价更是牵动老百姓的心。在本栏目１８日刊登了《武汉的房价该是么样水平》一文后，记者在一天内就收到了３０多条信息，１００多个电话，２０多条邮件。“依目前武汉的水平，房价在２５００／平方米
房产新政出台后，房价更是牵动老百姓的心。在本栏目１８日刊登了《武汉的房价该是么样水平》一文后，记者在一天内就收到了３０多条信息，１００多个电话，２０多条邮件。
    “依目前武汉的水平，房价在２５００／平方米左右还是符合现实的正常水平，当然有钱的可以买豪宅，社会有梯次还是正常的。”这位读者的观点代表多数发表意见人的想法。

武昌的朱先生说，２５００元／平方米的房子，８０平方米就是２０万元，武汉的公务员一年的收入也只有２万多元，２０万元的房子不吃不喝得１０年积蓄，对于一些普通职工来说，房价高了负担就更重了。

    张女士夫妻俩下岗后，找了临时工在做，家庭月收入１５００元，有老人要赡养，小孩还要上学，想买套９０平方米的小三室一厅房子。“超过２０００元，就连首付都要发愁，月供就更难。”

    退休的易某家里房子要拆迁，补偿款是１０万元。老两口一个月１０００多元退休金，积蓄就四五万元。“贷款是不可能的，买套６０平方米的房子，房价如果超过２５００元／平方米，就不能考虑了”。

    一个做了７年房地产销售的营销人员还发来了“我心目中的楼价”邮件。他认为，经济适用房均价１９００元／平方米，普通商品房均价２５００元／平方米，高档商品房均价４０００元／平方米。

一位读者计算房价的方法

    ２００４年，武汉人均可支配收入９５４５元，以三口之家为例，家庭年可支配收入为１９０９０元。再以本市物价、消费水平，一个中等收入水平的三口之家年固定开支约为１８０００元（每月１５００元）。那么，该家庭的年收入为３７０９０元。

    参照国际惯例，一套房屋价格一般是家庭年收入的４－６倍。那么，武汉的一套普通住宅的价格应为１４８３６０万到２２２５４０万左右。

   据房产部门公布的数据，２００４年人均住房建筑面积为２３．９４平方米。在此基础上，三口之家的住房面积为７２平方米。

    按照武汉人的收入水平、房屋总价的国际惯例、家庭基本住房面积需求，武汉的房价可分为两个层次，低的为１４８３６０÷７２＝２０６０元／平方米；高的应该是２２２５４０÷７２＝３０９０元／平方米。

责任编辑/wh001
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