新政出台震动三级市场 我们该如何交易二手房

为了切实做好稳定住房价格的工作，加强对房地产市场的调控，国务院近日出台了《国家住房价格工作的意见》的文件（以下简称《意见》），引起广大市民的深度关注！《意见》的出台及6月1日的正式实施，不仅对房地产市场的发展有着重要的影响，更是在房屋交易的过程中引出了不少纠纷。

  
    汉口的王先生4月10日与房主在某中介公司签订了《购房合同》并约定4月20日前向房主给付房款用于该房屋提前还贷及办理“两证”的费用（该房屋在王先生与房主签订《购房合同》时还是商品房合同权属。“两证”办理下来的时间大约是在6月下旬）。但是按照《意见》的相关规定：即自2005年6月1日起对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时还要按其取得的售房收入全额征收5.8％的营业税！面对由以前只需付几千元变成几万元的营业税，王先生和房主都不愿意去承担！可由于王先生前期已将大部分房款交于房主，于是在与其商量由双方共同来承担此费用时极其被动，房主也不配合！王先生找到中介公司，希望他们帮忙协调，但中介公司却让双方自己协商解决，任其双方纠纷不断。在这种情况下，王先生处于了一个十分被动地位。如今，本是沉浸在买房喜悦中的王先生陷入了两难之中！

    的确，二手房屋交易不像其他商品可以“银货两讫”，其过程相当繁琐复杂！在二手房交易过程中，包括双方签订买卖合同、交付房款、到房地局办理相关手续、物业交接等环节。所有环节不可能在同一时间进行，这样就形成了一个时间差，这个时间差可能产生许多风险！因此，如何确保购房交易安全对双方来说成了一个重要而紧迫的问题！

    如果您是在顺驰成交，当然就可以高枕无忧了!武汉顺驰推出的“交易保管箱”，能有效地规避房屋交易中的各种风险，为买卖双方搭建一个真正安全信任的交易平台。在“办证”过程中房款由顺驰负责监管、保存，一旦出现不可控因素或政策的变化，“保管箱”将会充分发挥它的优势――当买方未拿到办理成自己名字的产权证时，房款将不会交给卖方；同时若买方房款不能在规定时间内提供，顺驰也将不会为其办理过户手续。针对王先生的案例，交易过程中突然了出现高额税费，此时“交易保管箱”将完全规避营业税费无人承担的风险，使买卖双方仍能在一个平等、安全的环境下协商解决问题。房产中介是一个相对特殊的行业，具有服务的特殊性：交易前不仅是信息服务商，在交易过程中更是“居间见证”方，负有保障房屋交易安全的义务。某些中介宣称“3天放贷”、“客户自行交接钱款”是置客户利益于不顾的行为。一旦过户过程中出现变动因素，客户合法权益与安全将毫无保障！顺驰作为中介行业中品牌与实力均十分强大的企业，“居间见证”的职能在其交易过程中是能够得以完全体现的！

    由此可见，在这种先进的科学的“交易管理”模式下，无论今后武汉二手房市场如何发展变化，无论国家政策何时出台内容怎样，顺驰的“交易保管箱”都可以最大限度地保障买卖双方的合法权益，不会因为任何“变化”来转移房屋交易中的风险，真正做到随时保障您的二手房屋交易安全！

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