楼市好地段保值系数较高 勿听售楼小姐“忽悠”

面对楼市行情的扑朔迷离，楼市的好光景已不像以前那样“全面开花”，业内人士预测，今后的楼市会根据地段的规划情况及成熟情况，出现地段不同、境遇不同的不均匀分布。另外，因为房子的不动产特性，开发商与购房人还在坚持李嘉诚“地段，地段，还是地段”的选房规则，在这种行情下，区域的选择对于购房者来说更加重要。在变幻的市场中，寻找投资和居住皆宜，升值前景可观的宝地，也是摆在购房者面前最重要的问题。

如果要听售楼小姐“忽悠”，什么地段都是好地段，什么地段都有发展潜力，初一听，还真是那么回事儿，但仔细想想，地段除了谈发展，更要讲品质，没有品质的地段再怎么发展，也难成好地段。那么，什么样的地段是具有高品质的好地段呢？

优质的区域规划

对于一个区域来说，政府的规划关系到政府对这个区域的定位、发展方向与投资力度。在房地产业，一直有“路跟着规划走，开发跟着路走”的说法。亦庄应该是目前本市优质规划的典型，除了有优质的产业支撑外，亦庄把齐备的水、电、气、暖等基础设施以及优美的园林绿化做在了土地开发之前，吸引了大批开发商和购房者，也为这个区域良性可持续性发展打下了坚实的基础。目前，亦庄在商业、餐饮、休闲娱乐配套等方面还有不完善，但随着亦庄被确定为三个中心之一，将很快补齐这些缺口。相反，望京、万柳地区的先天优势要远远优于亦庄，但因为区域规划不到位，略显区域发展后劲不足。

优质的生活配套

生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。相对来讲，要想生活方便，一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，北京任何一个初具规模的区域这些配套都能跟上，但对于现在的购房者来说，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是否是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

优质的产业支撑

优质的产业无论是对开发商，还是对购房者、投资者都具有强大的诱惑。比如CBD、中关村、金融街等楼市热点区域都具有良好的产业支撑，CBD有商贸业，中关村有高科技与教育产业，金融街有金融、保险业。另外，去年北京东部楼市因为中央电视台、北京电视台的进驻曾流行过一阵“传媒港”热，也是看中产业的魅力。

优质的稀缺资源

许多事物的价值都在于它的稀缺性，地段也是一样，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。在楼市的热点区域中，通州的轻轨，东直门的机场高速与使馆区，燕莎的高档酒店、高档写字楼及使馆区，海淀的名校，后海的旅游景点，太阳宫的低容积率与高绿化率等都是非常优质的稀缺资源。以太阳宫地区为例，“以绿色居住为导向”是太阳宫地区规划的出发点，区域中规划了158公顷的绿化带和公园，其中包括拥有14000平方米人工湖的太阳宫公园和以健身为主题的体育休闲公园，加上区域北部800米至900米宽的高尔夫球场用地和即将整治的西坝河岸堤，绿化面积占到整体规划的60％，在整个北京的四环以内，目前已经找不到像太阳宫地区这样的绿化地块。

优质的品牌开发商

优势的品牌开发商是一个良好的区域规划能否实现的重要条件，另外，它还将带动其他开发商提高区域开发品质。良乡作为北京“多中心”的中心城镇之一，过去几年因为缺乏一定规模的高品质项目，房山区略显沉寂。然而，在江浙沪区域享有极高品牌知名度的绿城集团无疑是为房山地产开了个好头。随着绿城集团在房山开发的进京第一个项目百万平方米大盘———绿城百合公寓问世以来，受到市场的热烈追捧，预示房山房地产开发热潮的到来。据了解，自绿城百合公寓推出后，房山区域楼盘纷纷涨价。目前，房山地区平均房价已经由年初的每平方米2200元涨到了每平方米2800元。目前，与绿城百合公寓同一区域、与中国信息大学一路之隔，由京城建筑业龙头企业龙建集团打造的63万平方米的水墨林溪将于5月份开盘。据项目总经理刘涛介绍，该项目秉承房山古老文化底蕴，社区内由一条蜿蜒的龙形水系贯穿，是典型亲水住宅，1.26的低密度、48%的高绿化率，再加上小高层、全明户型成为房山区郊区化住宅的典范设计。由于龙建集团具有长达30年的建筑经验，充分保证了产品质量，优质的产品和高性价比是龙建涉足地产开发的核心竞争力。

市场分析人士认为，从近期房山片区因不断有高品质项目推出而产生的区域价格升幅看，房山地产已进入一个快速上升的阶段，业内人士认为，房山作为北京又一块高科技人才聚集地，三四年后将和京城东南的亦庄一样成为开发的热点区域。

优质的人群素质

除了以上这些硬件，人群素质、区域文化、历史底蕴等软件对地段价值越来越重要。亦庄发展后劲儿大其中一个重要原因就是它的区域人群素质较高而且比较齐整。

任何地段、任何项目都没有十全十美的，但如果要想保值增值至少要有上述一项核心区域优势。相对来讲，太阳宫地区、通州地区、亦庄地区、香山地区等都是比较公认的具备保值、升值空间的区域。

特别推荐

• 更多>>