对房产税收政策效果心里没谱 购房者喜忧参半

针对南京有可能采用税收杠杆抑制房价，与之关系最紧密的购房人显然“有话要说”。昨日，记者特地走访了几家楼盘的售楼处，听购房人谈了自己的看法。

昨天下午，记者在城南一家楼盘的售楼处里碰到了正在看房的陈先生。当记者告诉他南京有可能采取税收政策抑制房价时，陈先生连声说好。他告诉记者，早在去年夏天他便打算购房了，可由于当时南京的房价一直呼呼地往上蹿，而他现在住的地方虽然是单位分的

房子，环境不太好，但毕竟凑合凑合也就算了，不过买房的事让他一直牵挂着。前段时间他听说南京房价涨得没那么凶了，而且还出现种种优惠促销措施，这让他兴奋不已。对于有可能出台的税收政策，陈先生则更加欢迎。他认为，这样一来炒房的人少了，房地产市场中由于投机而产生的“虚热”则会降温，房价也该逐渐理性了。不过陈先生也对该政策可能产生的副作用表达了自己的观点，他认为如果市民购买的是二手房，政府在对卖房人征税时，卖主极有可能将这笔“损失”转嫁到买主身上，这样无形中又抬高了房价，他希望政府在出台税收政策时考虑得更周到一些。

从记者口中得知南京房产部门可能动用税收杠杆抑制房价时，已有4年炒房经历的苏先生坦言，“阵痛”在所难免，但长期效果如何不好预测。他分析说，税收政策一旦出台后，对于那些手里只有一两套房源待售的投资者而言，他们会担心政府有可能进一步采取“打压”政策，房子不但增值空间有限，而且极有可能成为“烫手山芋”而紧急抛售。不过对于职业炒房人来说，大多数则会采取“按兵不动”的策略，观察楼市“风向”。他们通常会将房产的增值幅度与税收成本相比较，如果税收政策比较“温和”，他们会将增值潜力差的房子先出手，然后“放长线钓大鱼”。若税收政策较严厉的话，炒房人则有可能转向租赁市场，采取“以租养贷”的方式提高收益。

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