首页> 资讯中心> 正文 搜索:

房地产「摇晃」长三角经济 白领供楼压力大

　　[提要]高位运行的房地产业，已成眼下长三角经济发展中的最大不确定因素。在滚滚财源和光鲜外表下，房地产「支柱」这把双刃剑，日益凸现种种不稳定性，令长三角经济开始「摇晃」。业内专家认为，曾是长三角经济发展巨大引擎
高位运行的房地产业，已成眼下长三角经济发展中的最大不确定因素。在滚滚财源和光鲜外表下，房地产「支柱」这把双刃剑，日益凸现种种不稳定性，令长三角经济开始「摇晃」。业内专家认为，曾是长三角经济发展巨大引擎的房地产业，现处在一个敏感的转折关口。楼价高危，结构失衡，已令长三角经济五个不稳定因素加剧。

综合香港文汇报报道，「拿着白领的工资，过着蓝领的日子，赚钱再多都『交给』了楼房。」曾是港人生活的贴切写照。如今，这一幕又出现在中国最富裕的地区之一——长三角地区。

楼价持续非理性上涨

民生楼价虚高、炒楼火爆诱发「羊群效益」，跟风者众，其结果是负资产人群扩大化，城市出现「富人驱逐穷人」现象，民生艰难，民情不稳。以上海外环线附近的楼房为例，价近1万元／平方米，买一套80平方米的楼房，要80万元。而2004年上海人均可支配收入为1.68万元，普通三口之家不吃不喝也要用16年才能还清楼款。华东师范大学余南平研究员评论说，楼价的持续非理性上涨正在「要挟」社会发展，与建立长三角和谐社会的目标背道而驰。

财税房地产市场一旦「伤风」，长三角一二线城市的财政收入定会「感冒」。长三角地方财源对土地出让金、房地产营业税、契税以及管理费的依赖度越来越大。加上建筑业，去年浙江地税每2块9毛钱中就有1块钱来自房地产和建筑业。在上海、江苏，房地产业和建筑业（不包括相关产业）税收占地税的比重均不低于30％。

金融「房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予高度重视。」中国人民银行上海分行的此类警示一直未断。尽管眼下楼贷资产证券化已浮出水面，但是楼市风险一旦纾缓不当，长三角金融业会在劫难逃。

产业房地产价格高涨导致长三角商务成本压力不断增大，昂贵的土地已成为在长三角地区经营企业的一大「心病」。由于楼价飞涨等商务成本因素，去年已有100多家企业搬离浦东。

房地产价格虚高的深层代价是牺牲一个地方的发展潜力。老百姓被迫为了今天的居所而透支明天，地方政府为了眼下的财力而大量出让土地。长三角某些地方「50年后的土地都已经用光了」。

内地白领为供楼「勒紧裤腰」

「拿着白领的工资，过着蓝领的日子，赚钱再多都『交给』了楼房。」曾是港人生活的贴切写照。如今，这一幕又出现在中国最富裕的地区之一—长三角地区。一位年轻的南京白领说，自己的年收入约8万元，这在南京并不算低，但自从买下一套75万元的楼房后，他就过起了「紧日子」：「买楼前，我每月零花钱以『千』计，现在只能用『百』来计算。」

据统计，包括上海、江苏和浙江的长江三角洲地区，人均GDP已突破4,000美元，进入中等收入国家水准。但以江苏为例，居民消费连续五年低于GDP的增长，消费对GDP新增量的贡献率不断下降，2003年仅为50.5%，远远低于发达国家80%以上的水准。

楼价涨幅为七年最高

在不高的消费比重中，楼房消费比重却持续上升。长三角地区楼价上涨与居民收入的背离越来越严重，已经超过居民的承受能力。去年浙江城镇居民年人均收入增幅为10.4%，但人均购楼支出增幅却高达21.7%，2004年的楼房支出已占到全部消费支出的22.6%。同时，据国家统计局快报显示：去年楼价涨幅突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。楼价涨幅为七年来最高。

其实，不仅是长三角，内地许多大中城市楼价都一路走高，成为居民生活不堪忍受之重。房地产价格虚高众所周知，但是那些操纵市场的房地产商和炒家却依旧在猛火炒作。

专家指地产商造势涉欺诈

最近，上海市七家楼盘的开发商涉嫌欺诈（以虚拟合同抬高楼价），被市房屋土地资源管理局开出了处罚通知。七家楼盘位置都不错，按理个个都会热销。但接到处罚通知后，它们被要求暂停销售。

中国社会科学院金融研究所博士尹中立指出，房地产商惯用手法是：先让中介机构在开盘前一周雇用民工排队，制造紧张气氛。开盘时，让部分楼源被中介或内部员工等虚拟「客户」以高于申报价10％到20％的高价签合同。中介再以此价格为「标杆」，到排队的真正购楼者中去兜售，哄抬价格。引起大批抢购。开发商借机大量出货，中介的楼房也乘机出手。等楼源快售完时，开发商以各种理由撤销当初「演戏」时签订的高价合同，收盘谢幕，卷款而去。

自买自卖不断抬高价

近日，北京东部二环内黄金地段一个名为森豪公寓的楼盘，因为一起被中银自揭伤疤的骗贷案，成为近期的明星楼盘。这起6.45亿元的虚假按揭骗贷大案令人咋舌，但业内人士和专家认为此案只不过是冰山一角。

尹中立也曾在网上看到，有自称上海炒家者宣称，他利用转按揭漏洞，以10万元激活资金在一年多时间内炒楼赚得上亿元。具体做法是：炒家自己扮演上下家，利用转按揭反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金。

欺诈行径无法律约束

尹中立指出，炒股做庄要被判刑坐牢，而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚，停止销售，部分开发公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是：开发商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司，单个公司出了问题无损大局。他建议，有关部门应严厉追究「壳公司」幕后开发商责任，取消其市场准入资格。

责任编辑/wh001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:027-85865526][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------