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市开发办提醒:消费者在房产交易当中留意三类情况

　　[提要]为进一步加大查处房地产市场违规行为的力度，今年３·１５期间，市开发办向消费者公布了举报电话（８２６０００３８、８２６０００４８），至今接到近１００个咨询或投诉。就此，市开发办近日提醒：三种情况值得购房
    为进一步加大查处房地产市场违规行为的力度，今年３·１５期间，市开发办向消费者公布了举报电话（８２６０００３８、８２６０００４８），至今接到近１００个咨询或投诉。就此，市开发办近日提醒：三种情况值得购房者留意。


    第一，购房者在交购房定金或签署《

武汉市商品房买卖合同》前必须“三看”：一看“两部法规”，即《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。对拟购房和正在购房的消费者来说，通过掌握两部《办法》，可以大体了解国家的有关规定，做到心中有底，并可利用它来保护自己的合法权益。


    二看“五个证件”，即《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。通过查看上述证件，消费者可以知道该项目是否具备合法的销售资格，是否在核准销售的范围之内，还可以了解其建设用地的获取方式是否合法，房屋的使用年限以及规划审批的配套情况等等。


    三看“三份样本”，即《武汉市商品房买卖合同》样本、《前期物业服务合同》样本和《业主临时公约》。这个环节常为大多数消费者所忽视，是产生纠纷的主要原因。通过精读《武汉市商品房买卖合同》样本，消费者可以比照自己的想法，与开发商协商一致；《前期物业服务合同》样本和《业主临时公约》则可以告诉业主享有哪些权利，必须履行哪些义务。


   第二，根据《土地法》，集体所有用地的使用权不得出让、转让、出租，在集体用地上建的房屋更是不得对外销售。而一些消费者贪一时便宜，买了集体所有用地上建的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，影响居住，更不能进入流通环节。签署集体性质用地住宅购买合同是无效合同，是不受法律保护的。此类房屋看似便宜，其实消费者购入是一大堆烦恼，最终的受损的还是消费者自己。


    第三，对超过《武汉市商品房预售许可证》有效期的项目应提高警惕，特别是对连续两三年没有换证的项目更应加倍留意。例如汉阳的一个项目，２００１年办过预售许可证，后因开发商与投资方陷入法律纠纷，企业也因经营不善陷入困境，连续几年没有更换预售许可证。而一些购房者只看到该项目有预售证，殊不知证已过期，便付款签下合同，不幸落入房子领不到、房款又退不回的困境。

责任编辑/wh001
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