[综述]房价牵动百姓心 走近武汉春季房产交易会

    为期4天的“2005武汉春季房地产交易会”已于前日落幕。据组委会统计，先后有5万多名市民逛会，共成交房屋353套，总面积超过3万平方米。

    房价，无疑是房交会上最拨动百姓心弦的“手指

    市民：武汉房子太贵

    汉口马场角附近的新华豪庭均价3800元/平方米；建设大道黄孝河路口的王府花园均价4300元/平方米……参会楼盘显示：商品住房均价，中心城区3500元至3800元/平方米，光谷、南湖、沌口、金银湖、盘龙城等片区大多已达2900元/平方米。这些楼盘的“主力”户型面积多为100平方米至130平方米。

    “一套新房动辄四五十万元，太贵了！”受访的20多名市民表示，他们的“心理价位”是2500元/平方米，面积100平方米左右；但走遍房交会，仅发现蔡甸和沌口有两处房子低于此价，“太远了”。

    不少市民将目光转向二手房，但二手房同样“水涨船高”。据参会的一大型房产中介机构统计，中心城区二手房鲜有2000元以下/平方米的，最高的甚至达到4000元/平方米。

    展商：还有增长空间

    房交会上，一名在房地产业工作了8年的销售经理承认，由于市民整体收入水平不高，目前的房价，对工薪阶层来说，购买起来确实有点吃力。他认为，较合理的情况是，每平方米房价与人均月收入基本持平，或者每月银行还贷不超过月收入的2/5。

    不过，“与全国同等城市相比，武汉房价还有一定的差距，具备一定的上涨空间”。他说，中高消费层次的人目前要进行二次置业，武汉的城市拆迁力度在加大，这将产生越来越多的住房需求。

    另一楼盘的销售负责人认为，目前，武汉房市还是卖方市场，房地产业的发展还不够充分，今年的房价增幅虽然不会很大，但必定会往上涨。

    专家：政府应加强调控

    这次房交会上，人气最旺的有两处：一是房产中介机构的二手房展区异常火热，二是经济适用住房的5个展位几乎天天被打围。第一天，位于硚口区的天顺园小区已“宣布”无房，而“江缇美景”有效登记超过300人，经济适用住房“杯水车薪”，引来市民抱怨。

    对此，有业内专家认为，武汉的商品住房定位在中高消费层的较多，面向中低收入家庭的太少。虽然房产价格应由市场来调节，但房地产业关系国计民生，政府应有所作为。

    市房地产交易中心有关负责人称，近期，国家多次采取金融手段，以平抑房价，防止房地产过热，但收效并不明显。他建议，尽早建立一个“住宅消费模型”，即根据国民收入水平、土地价格、税收政策等相关因素，来确定市场上房屋的供应量，引导房价。