盘龙城低密度住宅发展研讨会实录

——山水·生态·人文

文化为根  山水赋魂

黄陂区房产局书记 陈教文

为了促进盘龙城经济开发区的发展，区政府在盘龙城也设立了办公窗口，改善行政管理工作，宣传政策法律法规。我们在工作中以法律法规为准绳，以人民满意为目的，尽心尽力为开发商为住户服务，把政府职能部门的职责做到位，改善服务环境，为开发商提供必要的信息。希望开发商提更多宝贵意见！黄陂区建设局主任广忠

感谢媒体为我们提供了这次宝贵的沟通机会，我们各方面的同志才能坐在一起交流。开发商对盘龙城的投资建设极大推动了黄陂经济建设，也极大的推动了我们的工作意识，我们政府职能部门才能有所作为。建设局既是管理机构，也是服务机构，我们在开发区履行的职责义务是要在管理的同时着力服务。要使开发商满意，关键在于三个确保：确保投资项目的合法地位，确保施工现场的安全和人民生活，确保工程质量。希望大家及时沟通，为盘龙城的发展建设做出贡献。

盘龙城区管委会党委书记 罗向阳

盘龙城是新兴的开发区，目前中外的投资商纷至沓来，投资力度不断加大，建设的步伐也越来越快。我有三个基本观点：

1、对于投资商而言，选中盘龙城是有眼光的，开发商在开发中受益。关于盘龙城的优势，专家对此作了精彩的发言，在此不再重复。

2、对于市民而言，盘龙城是最适宜居住的位置。它西北部的木兰山生态旅游区是一个天然的大氧吧，西北风的造化使盘龙城气候较之有热岛效应的市区格外宜人。作为新兴的民居区域，盘龙城的开发都是按规划来运作和建设的，工业园区、旅游区、生态人居区的定位非常清晰，在规划时我们就确定要将人居与山水联系起来，做足生态、山水文章，跟大规划合拍，实现超常规发展。

3、盘龙城应彰显“盘龙文化”和“山水资源”。要把这两方面的文章做好，因为我们的目标不仅是将盘龙城建成一个开发区，而是要建成一个新兴的城市。现在有些专家学者提出了“第四镇”的构想，我们要从城市规模和经济指标上建立武汉“两江一河四镇”的格局。

湖北省社科院副院长 刘玉堂

为什么武汉地产界的巨头云集盘龙城？三个原因：一，盘龙城提升了武汉的历史地位。关于武汉的历史，学术界历来有两种说法，一说武汉的历史是自三国时期的却月城算起，距今1780年，一说自清朝武汉出现城镇算起，距今大约200-300年。盘龙城的发现将武汉的历史往前推了1000到2000年。从而一举超过了北京的3200年，广州的2300年和上海的800年，成为中国历史最悠久的大都市。

二、盘龙城体现了武汉的文化特征。我将武汉的文化特征概括为十六个字“因水而兴、因商而立、因武而昌、因文而盛”，这十六个字放在盘龙城，依然得到了充分的体现———古代的长江风高浪险，并不利于航运，真正承担航运任务的是府河和汉水，盘龙城即是当时的航运枢纽，除了东南板块以外，其他的地区进行航运都必须经过盘龙城，因此盘龙城的商业十分繁荣。古代青铜作为铸造武器的原材料，其重要性相当于今天的石油，大冶是当时最大的铜矿，所有铜绿山开发出来的铜都要经过盘龙城转运，所以盘龙城的青铜文化在那个时代的华夏是极其鼎盛的。从盘龙城发现的鼎仅次于河南的司母戊大方鼎，考古发掘的铜斧最大达到三十多厘米长，无疑是当时军事权威的象征。水路航运及其带来的商业繁荣，青铜文化及其带来的军事意义，正体现了武汉“水、商、武、文”的特征。

三、盘龙城引领了武汉地产业的潮流。十五年前，我翻译过一本名为《从高到底》的书，并为《华中建筑》所刊载。书中指出，许多国家在发展中的时候都热衷于把房子盖得越来越高，而等到国家稳定、富足了之后，房子却盖得越来越低、密度越来越小，与自然亲近的尺度也越来越大。山水、生态、低密度正成为当今国内外建筑界的潮流，在武汉，盘龙城引领了这一潮流。

武汉的许多地产区域都是有湖无山，或数家楼盘共用一湖，只有盘龙城不但山水得兼，还有九山十湖之丰。这很容易令人联想起“山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵”，有山有水有龙，盘龙城的文化品牌内涵是非常丰富的。如果说水果湖是武汉的中南海，那么盘龙城便是武汉的皇城根，打造好盘龙城的金字品牌，不仅仅是武汉的骄傲，还是湖北地区乃至整个长江中游的骄傲！

纵横置业副总经理 刘必恩

建造具有终极价值的经典别墅

F天下在项目设计之初就定下两个基本原则：一个是珍惜我们自有的自然景观资源，第二个就是通过最大的资源优化，追求别墅终极价值的体现。经与设计师一同研究国外经典的案例，我们发现国外具有终极价值的经典别墅具有以下共性，第一是珍惜自然景观资源；第二是独特的个性化建筑，而且这种独特性是不可复制的，有超越时间的恒久性；第三区域是特殊的；第四就是历史感和传承。所以在项目运作中我们一直贯彻这些理念。

在水系的处理上顺依山势，采用机械提升高地自然回落，构成山涧溪流，并与原有的大小湖泊贯穿，形成动感水系，既与自然有机融合，又不失水景所特有的灵动与多姿；同时我们非常注意对项目内原始植被的保护，在靠后湖的平顶山上有数千只白鹭和其他鸟类栖息，傍晚鸟类归巢形成美丽动人的风景画，我们将这些自然景观开辟成休闲公园，既保护环境又为别墅增加了卖点。另外山坡地形使别墅花园错落有致，个性独特，使原始地形与建筑完美结合相得益彰，充分利用盘龙城的自然资源，使其成为具有终极价值的别墅。

武汉宝安房地产开发有限公司副总经理 高广义

利用自然资源的前提是保护

1992年，宝安集团斥巨资取得南湖机场4000亩土地的开发使用权，揭开了武汉房地产大规模开发的序幕。宝安公司始终贯彻“以人为本，尊重自然”的住宅开发理念，立足南湖，以安居房为切入点，先后开发了包括宁静苑、温馨苑、祥和苑、康乐苑十大安居小区，松涛苑、宝安花园、江南庭院、加州花园四大商品住宅小区和千秋庄、金秋别墅花园两大高级别墅区在内的10个小区，总开发量100万平方米，目前已入住居民达5万多人。多年来，宝安地产获得了巨大荣誉：2000年公司在武汉房地产行业包揽了开发投资和房地产销售两项第一，新开发小区江南庭院被评为“郊居精品开发模式”。

盘龙城具有九山十湖丰富的山水资源，我们认为房地产开发利用自然资源的前提应该是加以保护，宝安公司在盘龙城区内项目的开发也是遵循这一原则，在保护项目内原有自然景观的前提下，结合项目规划特征，使建筑与环境完美结合，让建筑在盘龙城自然景观的衬映下显得更有特性。

地产集团·恒达公司总经理 韩鹏飞

山水生态住宅将给居者带来怎样的生活

随着时代飞跃，人们的消费已由过去单纯“住”的需求转为一种对附加值的追求，即不仅仅讲究使用，更是追求一种享受和自我表现。“以人为本”的理念应烙入每个开发商心中，山水生态住宅正是这种理念的深刻体现，使人类的身心健康和自然山水文化融为一体，构建和谐美好的社会。

随着“居者优其屋”时代的来临，环境成为购房者的首选，与之相应的“山水生态社区”概念正在兴起，懂得与时俱进的开发商们借助青山、绿水等丰富的自然资源，在风景区里营造出真正适合人居、兼有度假性质的生态住宅。盘龙城有着做绿色生态住宅的优越条件———山水环绕，江河贯通，充沛的水资源以及丰富的植被，使得我们更容易实现绿色梦想。低层低密度住宅拉近人与天地的距离，夜听蝉鸣、举手摘星、月落枕畔，都不再遥远。

我们所开发的山水别墅建筑所呈现出的是对人、文化、山川和历史的深刻理解。在设计时，我们将建筑园林、中国山水诗和山水画融合在一起；采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一，也与中国人传统的山水文化观、居住观是相吻合的。

武汉卓越房地产开发有限公司常务副总经理 魏小峰

如何使项目与自然景观资源相得益彰？

真正好的社区，离不开好的自然生态资源，尤其作为低密度，低楼层社区，还必须考虑坡地形态的利用营造，并在低地规划水系，即有地面排水功效，同时水边缓坡及保留的山丘为项目提供自然背景。充分利用项目地块本身赋予的有利条件及景观要素，充分挖掘府河、汤仁海的自然水资源，通过设计的整合，创造独特的具有“生态岛居生活”特色的优雅乡居环境。

在设计中尺度控制与布局方面，为了保护原有地形的轮廓线，建筑布局采用底层依丘靠水，高层退后，且分散布局，点式为主的手法，通过人工的小尺度来烘托自然生态的大背景。多层亲水，高层看水，相辅相衬，又通透无阻，使得人居生活与住宅与自然环境和谐相融。

项目的规划设计是一个非常复杂的过程，除了整体规划外，项目建设里面的每一个细节，包括外立面的颜色、道路设计、窗户阳台的设计、建筑朝向、建筑材料和建筑技术的应用等等，都是我们所考虑怎样能与自然最大结合的因素。

新阳光地产营销总监 刘琼

把原生变为生态

最早的时候，武汉的房地产板块围绕着重要的湖泊分为三大块：武昌的东湖板块、汉阳的月湖板块和汉口的后湖板块；而现在，三大板块变为金银湖、汤逊湖、后官湖、盘龙城四大板块。这四大板块中，唯独盘龙城是“城”而非“湖”，这不仅表明了盘龙城城镇级的规模，还说明盘龙城的山水资源是大大超过其他区域的。

丰富的自然资源通常会让人们联想到“生态”，而实际上生态与原生还是有所区别：原生指的是山川草木等的自然形态，很多情况下其实是荒芜的。而我们作为房地产开发商，要做的就是将“原生”变为“生态”。新阳光地产在盘龙城拿到这块地后，用了三年时间来进行思索和准备，这正是出于我们对于自然环境的尊重和谨慎。我们希望继承有巢氏建立华夏民族第一个家的精神，象奥运会馆“鸟巢”一样运用现代、时尚、高科技的手段，使产品能够成为每个人的爱巢———这三层涵义，正是我们的案名“巢NEST”的由来。整个盘龙城是一个大的生态区，如果每一个开发商都精心开发和运作好自己的楼盘、保护和运用好地块所依托的山水资源，使之相互结合相互提升，那么我们的建筑作品也能够成为山水景观中的亮点，如同旅游风景区中的景点一样给人留下深刻的印象。

武汉名流地产有限公司项目开发部部长 朱文胜

建筑住宅就是构造生活

低密度住宅同样需要个性。客户的需求、市场的需求、区域的需求各有不同，低密度住宅也应是有区别的。从住宅产品的特性上来考虑，不管是低密度住宅，还是多层住宅都应体现出以人为本的特性，不同的建筑单体可以塑造出很多个性化的东西。同样一个户型，外立面选择不同，就可以塑造不同的风格样式。体现在使用功能上，则为最大限度地提高舒适度，尤其在环境的营造上，表现出高密度住宅所没有的宽松感。有许多低密度住宅，其开发的主要精髓就是做出了产品的差异性。

此外，发展商做产品的同时还应关心大众的审美要求：形态超前、空间宽松，价位适中。产品做对了，地块使用得当，实际上生命力也就体现出来了。如果把景观、绿化、小品等做得非常精致，低密度住宅的品质就会淋漓尽致地体现出来，能突出和塑造产品优势，把项目的特点充分发挥出来。建筑住宅就是构造生活，低密度可以提供这种可能性。

武汉名流地产有限公司是由名流置业股份有限公司和名流投资集团有限公司于2003年联合组建的专业地产公司。本公司依托上市公司名流置业股份有限公司的雄厚实力，大手笔、高起点地进军武汉房地产市场，着手在武汉盘龙城经济开发区进行超大规模水景楼盘的开发建设。

致丰（武汉）公司副总经理 李燕安

打造中产阶级的惬意生活

盘龙城无与伦比的自然、生态景观和绵绵久远的历史文化在武汉各个区域中是绝无仅有的，这无疑是盘龙城最亮丽、迷人的名片，同时，也就意味着，盘龙城的“九山十水”的优美自然景观在为人的居住生活带来舒适、惬意感受的同时，如何有效维护、管理、保留原有的地貌、地理结构和生态构成环境就成为人与自然、人与生态和谐相处的一个关键和平衡点，但是，维护和管理是需要费用的，必须要有相当的人力、物力和财力的投入来实现人类居住环境的可持续发展，因此，一方面是武汉绝无仅有的拥有3500年历史的传统发祥地，另一方面，相当一部分长期的自然环境和生态结构的维护费用决定了盘龙城不可能是面向绝大多数普通购房者的一个住宅区域，距离的因素、住宅价格的因素、环境的不可替代性的因素最终决定了盘龙城将是未来武汉具有一定经济实力、具有一定文化水平和一定休闲时间的城市中产阶级惬意生活的居所。

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