二手房房产税可能占利润50% 新房暂不征

　　近日有媒体报道称，二手房交易需缴纳的房产税可能要占到利润的近50%。消息一出，犹如在房地产业内投下一颗“重磅炸弹”。昨天，有关人士向记者指出，新房地产税暂不会开征。

　　国家税务总局有关人士在接受记者采访时表示，目前新房产税还处在研究和探索阶段，尚无实质性措施。

 
 
　　据报道，根据模拟运行的新房产税初步方案，二手房交易将征收5%的营业税、4%的附加税、20%至60%的所得税以及20%至60%的增值税。换言之，一套房子即使没有利润，可能要征收9%的税费，而有利润的房子，最低税费可能也要占到利润的50%。北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明认为，征收高额增值税可以有效打击短期房产投资行为，使投资者权衡收益后趋于理智，而减少“炒房”现象对稳定房价会起到巨大的促进作用，这与政府出台新房产税的目标是相吻合的。

　　但是如果从市场长远发展看，这种税费标准是不合理的。我爱我家经纪公司副总经理胡景晖表示，新的房产税会产生两个后果：一是二手房源供给更加趋紧，因为即使亏本卖房，也要交纳9%的税费，消费者会放缓甚至停止出售房产，房价也会随之攀升；二是会遏制消费者置业升级的热情。

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　　针对部分纳税人关心的“以房屋交换方式承受房屋所有权，契税该如何征收”的问题，记者昨天从税务部门了解到，对于房屋交换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的，执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策。也就是说，对于房屋交换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的，执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策，即在3%的基础上减半，按照1.5%的税率征收。
 

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