新政引出第二套难题 已放贷者利率如何调整

记者报道：或实行高利率，或提高首付比例，或缩减贷款年限。眼下，江城众多银行都已确定对购买第二套以上住房者提高放贷门槛。不过，这一房贷新政在执行中却出现了一些小麻烦。有银行人士称，对第二套住房的确定仍是个难题；对已经贷款购买了第二套住房的客户，来年如何调整利率也是麻烦不少。

如何确定是第二套住房？采访中民生等银行人士称，对本银行内的客户这一问题不难解决，因为各银行都有一套客户资料管理系统。现在的困难是，如果客户在某银行已经贷款买过房，再去另一家银行贷款买房，由于银行间目前还缺少资料共享系统，要有效鉴别还比较困难。

中行、农行等已确定第二套住房贷款执行6.12%基准利率，明年1月对已经办理第二套住房贷款的老客户进行利率调整时，将执行下限还是基准利率，更成为许多人关注的焦点。

农行等银行人士称，早在前年4月，央行已发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中明确提出对购买第二套以上住房的，应适当提高首付款比例，并按照央行公布的同期同档次贷款利率执行。由于此前不少银行对贷款购买第一套住房和第二套住房早已区别对待，因此这一问题相对简单，到时只需按合同条款进行调整即可。

但对更早的以及对此并未特别注明的房贷合同，银行若想进一步调高房贷利率该如何办理？采访中，几家银行人士都称还没有具体规定，少数银行人士干脆避而不答。不过多数业内人士估计，到时要与客户进行协商才能最终确定。

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