升息对在华投资影响不大 八成外资不改策略

昨天，仲量联行公布了一份亚洲重点城市“房地产投资机构信心调查”。调查显示，对于去年10月央行升息的政策，83%的外资机构表示“不会重新评估在华的房地产投资策略”。

仲量联行认为，央行近期提高房贷利率，在技术上也不会影响外资的投资。

在亚洲15个城市中，上海是外资最想进入的房地产投资区域。

税制变化负面作用小

在调查中，仅有14%的外资机构明确表示，面对央行的加息政策会重新考虑其在中国的房地产投资策略。另外，还有3%机构表示“不确定”。

据负责该调查项目的仲量联行副董事何迈可介绍，外资机构普遍认为，影响他们投资中国房地产策略的“正面”因素中，最重要的是“中国经济的强势发展”，其次是“房地产业本身的快速发展”。

“负面”因素中，排在前两位的是“货币汇率不稳定”以及“供应量明显超过需求”，“税制的变化”被排在了最后一位。

上海商铺最具吸引力

调查还显示，在亚洲的15个热点城市中，上海是最吸引外资进入的市场。

在投资物业类型上，外资更看好上海商铺的投资潜力，投资倾向超过上海、北京等地的住宅以及写字楼项目。“这是因为目前上海地区零售商铺的需求量很大”，何迈可解释说。

据仲量联行另一项关于零售商业的调查，80家亚洲知名零售商中，准备在中国开店的有30%会选择上海，而“南京西路”商圈更是首选地点。

二线城市渐受关注

据了解，仲量联行这份调查报告的调查对象主要包括，海外的房地产投资基金以及开发商(二者占到60%以上)，全部调查机构中的8%和4%已经在上海、北京投资有物业。但这样的数字也许在未来一年内会发生很大变化。

“以上海市场为例，今年头三个月外资收购物业的总额已经超过去年全年的交易量”，何迈可说。此外，按照仲量联行统计，去年他们帮助海外投资者完成约1亿美元的在华物业收购，今年这个数字预计会增加到5亿美元。

外资快速进入中国房地产业的同时，运用资金也更加灵活。何迈可说：“一些机构希望未来12个月内将在上海、北京投资的房产项目变现，转投写字楼以及商铺。此外，越来越多的投资者开始关注国内二线城市，像南京、西安、重庆这样的城市不断被提及。”

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