市民贷款要“量率”而行 专家解读房贷误区

从3月17日开始执行的房贷新政策受到购房者的普遍关注。有专家指出，银行提高房贷利率产生多种变化，针对目前形势，市民在购房时应该学会理财。此外，专家称利率在年内有进一步调整的可能。

理财分析师焦先生说，现在很多开发商在售楼中，都为购房者指定好按揭贷款的银行，但在本次调整利息后，市民不能再这样做了。他告诉记者，本次央行对贷款利率作了下限要求，但实际上，南京各家银行并不是都执行下限利率。记者从南京多家银行获悉，自17日央行调息后部分银行的住房贷款利率已初步确定。其中执行央行规定的基准利率6.12％的银行有建设银行、华夏银行等；在基准利率基础上下调10％的有浦发银行、招商银行、民生银行、交通银行等，这些银行将执行5.51％的利率。“这样的话，市民每个月要支付的利息就会出现很大差异。”

如果以贷款50万，期限15年为例，采用等额本金还款的方法，贷款利率变化前每月还款为4035元。如果贷款利率为5.51％/年，每月还款4088元，但如果银行选择6.12％/年的利率，那么每月还款为4251元。每个月多还的利息数相差160多元。而把多年利息累计的话，利息差距竟能达到2.9万。

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