原定新利率没实现 四银行房贷新利率难产

原打算所有银行在昨天全部公布新的房贷利率的计划没有实现，截至记者发稿时，工行、农行、中行、招行4家银行还在等待总行的消息。那些已经推出新利率的银行也对现利率出言谨慎，表示不排除还有调整的可能，这是记者昨日从沈城工、农、建、交等12家银行了解到的。

业内人士分析认为，出于市场的考虑相互观望，是部分银行新利率不能马上公布的主要原因。

还有4家银行在观望

到记者发稿时为止，四大国有银行中，仅建行一家公布了调整后的房贷利率，建行房贷年利率为6.12%，其他3家仍保持“沉默”。业内人士分析，建行在国有商业银行中的房贷比例相对较大，建行公布的房贷利率对其他国有银行和商业银行应该具有很大的参考价值。但如何比照，各家银行仍旧有自己的考虑。

房贷利率比其他银行高，势必会失去一部分房贷市场，导致房贷客户流失，这是造成部分银行新房贷利率难产的主要原因。据中行沈阳分行马女士介绍，现在中行正在观望，比照其他家银行再制定自己的利率标准。她说，中行的利率标准虽然没有出台，但应该和其他3家国有银行的标准相差不多，甚至可能拉齐，不能太高，也不能太低。

现利率不是最终利率

尽管目前沈阳的十几家银行多半出台了新的房贷利率标准，但记者在采访中发现，一些银行在回答房贷客户的利率咨询时，总是对利率是否会继续上调留有余地。

交行沈阳分行刚刚出台的利率标准分两个档期，5年期住房贷款利率是4.3875%，10年期以上房贷利率是5.508%。但房贷部的工作人员表示，这个利率标准虽然是根据央行的利率政策刚刚出台的，但不是最后的利率标准。如果购房者现在办理住房贷款会执行这个利率，但以后会不会改不一定。浦发、广发、兴业、光大、华夏等银行也都有同样的心态。辽宁银行同业协会的有关人士认为，从国家宏观调控的政策走向来看，央行个贷利率上浮仅仅是第一个步骤，此后也许还有新的利率政策要出台，银行部门对利率调整在对外口径上留有余地，是为此后可能发生的利率政策调整预备空间，也是银行自身竞争的需要。

利率随房贷年限细化

这次银行调整房贷利率还和以往有一个不同，就是对不同的贷款年限所给予的利率标准更加细化。浦发行新出台的利率就有6个月、1年、5年内(含5年)、5年以上等不同标准。光大银行也分3年、5年、10年以上等标准。业内人士普遍认为，将房贷档期细化，不仅照顾到购房者的实际需要，也兼顾了银行的风险保障，在房贷业务设计上，显得更科学，更人性化。

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