开发商倾向低利率银行 各银行首付成数均未确定

5年以上房贷利率，中、农、工行执行5.508%，建行、招行等为6.12%；首付成数均未确定

3月21日，北京多家商业银行公布个人住房商业贷款利率的执行标准，但首付比例的执行标准目前各行尚未有定论。中原地产市场总监徐成峰认为在各银行的贷款细则没有出台之前，买家若简单地以利率高低衡量向哪个银行贷款更合算为时尚早。

专题报道：央行调整房贷政策 各家银行出对策调整房贷利率

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建行、招行及广发、光大执行基准利率

3月21日下午，工商银行、农业银行和中国银行下发的文件中称，原则上执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。而建行、招行、广东发展银行和光大银行4家银行5年以上的个人住房贷款执行基准利率即6.12%.此外，招商、中信、深发展等股份制银行也将在近一两天内确定新房贷利率。

中国工商银行下发的文件中称，“贷款用于购买自用普通住房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行。”而记者向建设银行客服电话咨询时被告知，建行已正式接到文件，执行央行的基准利率。这意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。以5年以上贷款为例，建行的利率是6.12%.徐成峰表示，执行不同利率的购房者月供数额差别是很明显的，比如以50万元20年的个人商贷为例，基准利率的月还款额比下限利率的要多出175元，总还款额相差4万多元。在此背景下，肯定将会分流不同的购房人群。“但各银行尤其是利率高的银行肯定还会制订适合实际情况的实施细则或其他配套措施。”

开发商将综合考虑各银行的利率、首付比例和贷款年限

目前，购房者在办理贷款时只能选择开发商指定的银行。多家开发商接受记者采访时表示，目前还没有接到相对应的合作银行利率变化的通知，他们坦言，“肯定是与贷款首付比例低、利率低的银行合作。因为降低购房者的门槛就意味着项目在销售方面更加方便和快捷。”

新华联副总经理陈海旭表示，从销售和购买者的实际需求来看，他们倾向于与首付比例和利率低的银行合作，“但也不是简单地仅用利率作为衡量的标准，因为按揭贷款除了利率外，还受到首付比例、贷款年限等方面因素的制约，我们肯定是要选择在这三者间组合最合理的银行进行合作。”

购房者王先生也表示，自己买房肯定是从实际的支付能力的角度出发，个人意愿自然是选择首付比例和利率低的银行进行按揭，但这很大程度上还得看开发商指定的哪家银行。

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