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上调房贷利率追踪：多数银行暂停个人房贷

　　[提要]多数银行暂停个人房贷ＰＨＯＴＯＣＯＭＥ／供图农行最新利率调整表算算对咱的影响昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会做何种调整，这一新举措的推出又会对京城房地产市场产生怎样的影响？本报

多数银行暂停个人房贷 ＰＨＯＴＯＣＯＭＥ／供图

农行最新利率调整表

算算对咱的影响
 
昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会做何种调整，这一新举措的推出又会对京城房地产市场产生怎样的影响？本报记者对各商业银行和一批业内人士及房地产专家进行了追访。

　　利率上调·京城银行啥反应

　　个人房贷暂时停发

　　昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。

　　“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。

　　央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率(但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折)；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。

　　农行新利率敲定

　　昨天傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者发稿时还没有最后确定利率。

　　招商银行北京分行有关人士表示：“新的利率恐怕要在本周内甚至到下周才能定出来。”华夏银行总行个人业务部总经理孙家春昨天对记者说，“总行正在研究确定新的利率，总体按央行的基准利率执行，但会依据不同客户的资信状况有所浮动。”

　　利率上调·央行细解新规定

　　调整房贷为抑房价

　　新政策出台的意图究竟为何？央行有关负责人17日接受了记者采访。

　　近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

　　实际可能不超0.32个百分点央行有关负责人昨天答记者问时也表示：“由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率 。

　　公积金利率上调0.18个百分点

　　此次房贷政策调整中，除涉及商业贷款外，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年含以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

　　利率上调·市民如何应对加息

　　大多数人想提前还贷

　　昨天，在听说房贷再次加息后，大数人表示希望提前还贷，有的甚至到银行去咨询怎么收违约金。

　　但也有部分百姓持观望态度，后现代城业主辛女士就对记者表示，去年已经加过一次，现在又加一次，说明银行有可能还会加息，这样长期贷款就有些亏。不过，已经买完的房子要到明年才开始加息。现在也不着急还，争取在今年年底把房贷还了就成。央行上一次加息就让银行在去年年底前明显感到了提前还贷的压力。

　　专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。

　　利率上调·房价会有多大震动

　　开发商认为影响不大

　　出人意料的是，大多数开发商都认为此次个人房贷利率调整的影响不会很大。今典集团董事长张宝全表示，加息对房地产业整体影响不大，对房价的影响也不大。这次加息最直接的导火线就是通货膨胀问题，国家在政策上采取的宏观调控。它并不直接影响到房地产业的供求关系。因此，对房价的影响不是很大。

　　二手房上市量加大

　　京城著名经纪机构链家总经理左晖表示，加息会增加二手商品房的上市量。因为加息后许多商品房买家急于把手中房子卖掉。去年，在加息前，在二手房市场上二手商品房只占总交易量的20%，加息后就上涨到30%。信报记者 邹玉瑞

　　利率上调·提醒

　　提前还贷要慎重

　　银行提醒，提前还贷不要盲目跟风。

　　原因一：还要加息

　　百姓现在的融资渠道很有限，房贷可以算是一条重要的融资渠道。由于央行今年内还有再次加息的可能，现在把手头的资金全还了房贷，如果再需要大笔资金向银行贷款成本会更高。

　　原因二：可能收取违约金

　　另外，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。“目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的，一旦银行真收取违约金，借款人选择提前还款前，就要权衡提前还款的成本，再决定是否办理提前还款。”银行人士表示。

　　本版除署名外 均由信报记者甄世宇撰文

 
责任编辑/wh001
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