首页> 资讯中心> 正文 搜索:

地产大佬大打口水战 购房遭遇房价迷魂阵

　　[提要]　　房价一直是小两口买房最为关心的话题。不过近几天，房价问题更是达到空前的高潮。一方面声音是北京房价还会继续上涨，另一方面则是政府将会出台政策抑制房价上涨。对于毫无买房经验的小两口来说，房价是涨还是降

   
 

 


　　房价一直是小两口买房最为关心的话题。不过近几天，房价问题更是达到空前的高潮。一方面声音是北京房价还会继续上涨，另一方面则是政府将会出台政策抑制房价上涨。对于毫无买房经验的小两口来说，房价是涨还是降更是满头雾水。

　　政府欲抑制房价过快上涨

　　在刚刚结束的两会上，关于房价涨势过快的警示不断被提及。在温家宝总理的政府工作报告中，明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。曾培炎副总理在参加海南团讨论会时也指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，要警惕出现房地产泡沫。政府高层做出如此明确的判断，并且发出强烈的降温信号。

　　地产大佬打房价“口水战”

　　另一方面，在北京城地产大佬也针对房价不断展开口水战。有媒体报道，华远地产老总任志强和SOHO中国总裁潘石屹在一次颁奖时说：今年面临的最大问题是，如果土地供应量缩减，房价还得持续上升，而这是不正常的上升；另一方面，我们有巨大的需求存在，这个需求足够支撑中国房地产15年甚至20年的发展。所以，我们估计今年房价的上涨不会低于20%。

　　房价上涨20%！犹如一颗重磅炸弹落地开花。一时间弄得满城风雨。随后，潘石屹、任志强先后在网上发表声明，没有说过房价上涨20%的话。

　　是买是等小两口被房价搞晕

　　这样一来，需要买房的小两口又开始晕了，房价到底会怎样呢？北京房价也由此变得扑朔迷离。本报上期报道过的小两口黎洪东、刘沁雨对目前的买房计划就有些犹豫不决。黎洪东专程来找记者让帮他分析一下“房价到底会涨还是会降？现在买房合不合算？”“我现在就像进了迷魂阵似的，根本就不知道该怎么办？”

　　北京房价上涨在合理范围

　　确实，黎洪东遭遇的问题是很多购房者同样需要了解的问题。从目前业内的声音来看，认为房价要涨的占据了主流。在北京市建委负责组织召开的“2005年北京市商品房交易管理政策通报会”上，北京市建委副主任苗乐如表示：“北京房地产市场在平稳、合理的调整之下，房价是必定要上涨的。”

　　今典集团总裁张宝全也对记者这样说：“目前国内通货膨胀在5%左右，因此房价上涨3%到5%很正常。可能从一些数据上显示，去年房价上涨了10%左右，原因是政府曾出台政策取消毛坯房。今年交房的大多是精装修的房子，这样从直观上看，房价是上涨了不少。但是从中间减去装修成本，房价上涨也就在3%到5%之间。”

　　张宝全表示，“今年房价还会出现这种稳中有升的局面。与别人观点不一样的是，这个上涨不是由地价、建材成本提高决定的，而是由市场需求来决定的。”

　　调整始于政策年

　  说到政策调整，去年对于房地产界来说号称“政策年”。也是房地产业市场化以后出台政策最多的一年。先是靠关系拿地的大门被关上，紧接着人民币加息也给整个房地产市场带来了压力。这一系列政策给房地产市场带来了空前压力。对房地产开发商来说，一方面大量的资金都用于购买土地，再加上此前金融政策的限制，资金不足已经成为众多地产商的当务之急；另一方面，人民币加息也给北京楼市带来了巨大压力。许多持币待购者已经把钱稳稳当当存在银行里吃利息，这样也分流了很大一部分购房者。


　　不过正因为供应量减少，北京楼盘出现了空前的热销局面。而出于对未来住房贷款政策的担忧，以及担心土地供应收紧而引起房价上涨，即便是这些房子离谱地涨价，还是照样有买房人“抢购”。

　　政策调整也得由市场决定

　　有业内专家表示，这些政策出台，并不是为了打压房地产市场，而是调整房地产市场，是让市场平稳而有规律地能持续发展。因此最终决定房价的还是市场供求关系。即便是新的政策出台也得遵循这种市场规律。

　　因此，从目前的北京楼市来看，今年，北京楼市在通过去年下半年的调整后，供应量会明显增加。再加上一些超级大盘低价入市的策略，也会对房价有抑制作用。但土地成本增加，以及整体供应量相对前几年减少，北京房价还是会出现一种稳中有升的局面。

　　淡季买房能省不少钱

　　另外，面对小两口的种种疑惑，有专家建议，按照业界观点，选择销售淡季买房。因为在销鄣痉考垡蚕喽越系停鄣局饕诖航诨蛭逡灰院螅詈貌灰?月10月。这其中，有打折的，也有赠送家电、装修和物业管理费的。此时购房是比较好的时机。寻找购房的最佳时机，其实是个技巧问题。2005年，无论是“低售”还是“因前期投入太大急需回款”的开发商，价格都会走“低开高走”的战略——前者需要前期积攒人气，后者需要在前期迅速回笼一部分资金。因此，可以肯定的是，2005年的楼盘，开盘价和最后封盘时的售价相差会很大，因此，在项目开盘的时候进入，对在2005年的购房人而言应该是一个比较明智的选择。
 

责任编辑/wh001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:027-85865526][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------