武汉房地产开发 站在新的起点

回眸：成绩卓著的2004

2004年，是武汉市房地产实现跨越式发展的一年，是武汉市房地产全面繁荣的一年。

可观的数字，可喜的发展

这一年，全市房地产开发共完成投资233.3亿元，比上年增长37.6%，房地产开发投资占全市固定资产投资的比例达28.4%；商品房销预售额达到221.58亿元，比上年增长45.27%；住宅竣工679.15万平方米，超目标13.19%；实现房地产开发企业增加值29.81亿元，同比增长47.2%。房地产开发企业总计上缴税金19.32亿元，成为全市财政收入的重要来源之一。此外，2004年全市共实现土地收益约35亿元，其中土地增值收益14.15亿元。为城市建设募集了大量资金。房地产开发对全市国民经济持续发展的支撑和拉动作用日益凸现。

进军旧城大势所趋

要改变整个武汉的市容市貌，提升武汉的城市形象和在全国的地位，旧城区改造首当其冲。随着土地供应制度的建立和完善，房地产开发的持续发展，城市建设步伐的加快，中心城区面貌正在得到明显改善；同时，由于中心城区拥有较完备的交通、教育、生活、医疗等配套设施，致使中心城区的住房消费需求明显升温，旧城改造势在必行。许多有远见有实力的房地产开发企业纷纷进军武汉旧城，把自身房地产开发与整个城市运营和城市建设糅合在一起，全市房地产开发的重心悄然向旧城转移。

调整住房结构步伐加快

立足以人为本和市场需求，武汉市委、市政府鼓励和引导房地产开发企业调整开发思路，大力发展适应居民承受能力的普通商品住房，增加其在住房供应中的比例，优先满足大多数居民的住房需求，指令性安排建设55-80平方米的小户型商品房70万平方米，适当扩大了经济适用房和廉租房的供应规模，以满足消费需求，防止房价过快增长，有效缓解市场供求结构矛盾，住房供应结构得到进一步改善。

住房品质显著提高

近几年来，武汉市房地产开发大力推广新技术、新材料、新设备、新工艺，提高产品的科技含量。积极引导开发企业开展住宅性能认定工作和申报国家康居工程示范小区建设，发展钢结构住宅，推进建筑节能住宅示范小区(工程)建设，实施品牌企业和品牌小区战略，涌现出一批“亮点小区”。房地产开发企业自身也注意拓宽经营思路，提高开发水平，增加科技含量，加大环境配套设施的投入以适应消费者需求，使我市住宅建设出现高品质、节能型、精品化的趋势，进一步提升了武汉市商品房的综合品质和人居环境质量。

开发实力整体增强

2004年全市房地产开发有项目的企业571家，比2003年增长11.96%。其中：年投资额在3亿元以上的企业18家，同比增长63.64%；年销售收入超3亿元的企业20家，同比增长100%；年销售收入超1亿元的企业100家，同比增长88.68%；年投资额和销售收入双超亿元的企业57家，比2003年净增28家，增幅达96.55%。在房地产开发市场日趋规范、市场需求拉动力日趋强劲的背景下，在省外甚至境外有实力的房地产开发企业不断加盟、市场竞争日趋激烈的情况下，房地产开发企业经营状况持续好转，整体实力明显增强，竞争能力显著提高。有力地推动了武汉市房地产业持续、健康、快速的发展，成为支撑武汉市经济快速增长的重要力量之一。

政策引导、监管力度加大

武汉市立足实际，围绕规范和培育市场，加强制度创新、科技创新、产业结构调整、企业做大做强等方面的政策措施研究，出台了《关于促进房地产持续健康发展的意见》等扶持和规范房地产市场发展的政策和规定，工作中积极落实中央宏观调控措施，完善市场监管，改善市场发展环境；提高房地产开发的规模效益，扶植优势企业，不断提升综合竞争力；立足于可持续发展，依靠科技进步，积极推进住宅产业化；围绕建设和谐武汉的目标，坚持以人为本，切实维护社会稳定。

展望：稳中前进的2005

2005年，全市房地产开发将把国家宏观调控政策落到实处，坚持科学的发展观，大力发展以面向中低收入者为主的普通商品住房，着力改善武汉市的人居环境。为此，作为武汉市房地产主管行政部门的市开发办将积极为促进全市房地产经济协调持续发展作出积极贡献。

预计完成投资140亿

大发展需要大项目的支撑，认真落实市政府推进项目兴市的政策。预计2005年开发施工面积10万平方米以上的项目达84个，总面积达1389.47万平方米，预计完成投资达140亿元，有效带动全年目标任务的完成。

规范市场秩序，优化市场环境

加强房地产开发企业资质管理，严格执行房地产开发项目资本金制度和项目手册备案制度。积极配合推进“信用武汉”建设，在全行业实施企业信用工程，不断增强社会信用意识。加强房地产市场统计工作，整合全市房地产市场的综合信息。对于违法违规行为，要依法行政、加大整改和处罚的力度，并对典型案例进行曝光，起到威慑和警示作用。

依靠科技创新，提高建设水平

大力推进科技进步工作，提倡建筑节能，积极推广应用新技术，提高发展的整体素质。大力发展节能省地型住宅和建筑，加强相关科技成果的推广，加快推进住宅产业化。

强化责任认识，维护群众利益

认真解决消费者反映强烈的问题，着力解决关系人民群众切身利益的突出问题。积极推行《武汉市商品房认购书》，维护商品房交易双方的合法权益。继续配合相关部门做好清欠农民工工资的工作，加强信访和突发事件处置工作，维护社会稳定，构建和谐社会。

加强扶持引导，提高企业竞争能力

要按照市政府产业向规模集中、集中资源向百亿元企业倾斜、坚持深度参与贴近服务的要求，重点培育大型骨干企业，并通过重组、联合、兼并等途径引导企业做大做强。

加强自身建设，提高管理水平

积极推行政务公开，提高办事效率。进一步健全房地产开发企业信用档案制度，切实发挥运用信用档案系统加强行业监管的作用。加强电子政务建设，完善武汉市城市综合开发管理办公室政务网，提供及时准确的信息资料，实现网上办公，更好地服务社会，满足消费需求。

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