提高首付影响按揭炒房 抑制需求作用有限

   中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆博士等近日撰文提出，从宏观调控角度看，当前应适当抑制房地产需求，提高首付款比例是一种较好选择。

　　深圳某国有商业银行一位资深人士则表示，仅从深圳地区的情况看，提高首付款比例只能起到间接作用，对抑制房地产需求的实际影响有限。这位人士分析认为，由于深圳是一个年轻人集中的城市，因实际住房而产生的购房需求旺盛，这种需求在深圳房地产市场占主 
 
导地位。对于急需住房的人而言，提高一成或二成的首付款并不能动摇其需求。同时，多付首付款也意味着支付利息的减少。因此，许多深圳市民购房时通常会综合考虑自己的财务状况，再决定支付多少首付款。

　　他表示，提高首期款对按揭炒房却有着较大的影响，因为加多首付款会增加炒房成本，从而抑制这方面的购房需求。“但是，从目前的市场情形看，与实际住房需求相比，深圳从事炒房的‘投资客’显得数量微小。”这位资深人士指出，“单纯因为要降低房地产过热而提高首付款比例意义不大。”

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