业内：05是商业地产年还是商业地产烂尾年

 
　　据东方早报报道，2005年，被人称之为商业地产年，许多业内人士认为商业地产将面临前所未有的大发展，而行业洗牌也将不可避免。中国商业地产联盟秘书长王永平就提醒商业地产开发商应注意风险，他预计今年会出现很多商业地产烂尾楼。

　　随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，都将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。根据《条例》规定，今后1万平方米以上的商业地产设施项目必须进行听证，而建设1万平方米以上的商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力的小公司，而使大公司开发的集中度提高，投资开发的盲目状况将有所改善，将会出现一些无力继续开发的商业地产项目被大公司并购的现象。

　　王永平先生说：“商业地产在2003、2004年的时候已经开发了很多项目。但是这些项目跟市场需求并不一致，市场的结构性矛盾很突出。出现了很多品牌商家找不到适合的商店，与此同时很多已经开发的商业项目则大量闲置。去年有数据统计，全国商业地产空置率为20%~25%，部分城市甚至更高，例如广东去年上半年空置率高达40%。而这种情况在2005年也不会有明显的改观。而这批不符合需求的项目的建造商，大多是2003、2004年的时候一大批盲目跟风的中小公司。而事实上，商业地产的门槛比住宅要高，住宅市场由于面对的是个人，因此客户定位比较容易分析，但是商业地产面对的是商家，全国各地的商家都有很大的不确定性。很多中小企业不了解，以为很容易，觉得马路对面的那个开发商建了一个楼就火了，也盲目盖一个。实际上情况不是这样，很多盖起来后招商却很困难。这些盲目建造的项目可能在2005年会出现很多商业的烂尾楼。”

　　另外，投资渠道方面，构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国商业房地产发展一个亟待解决的问题。由于国内并没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，中外基金是否能进入，将对商业地产的开发产生很大的影响，这是2005年市场发展的不确定因素之一。

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