四季花城商标维权 一审败诉万科不服将上诉

 
　　一个在房地产行业众人皆知的楼盘商标维权遭遇无奈。日前，杭州市中级人民法院驳回了万科要求杭州绿都公司停止将“四季花城”作为楼盘名称的诉讼请求。

　　万科已注册“四季花城”商标

　　昨日上午，记者采访了万科集团审计法务部总经理颜雪明，他刚刚从上海参加全国“房地产商标保护座谈研讨会”回来。颜雪明表示，“四季花城”是万科创造的，其作为商标的显著性非常强。1999年以来，万科在深圳、武汉、南昌、沈阳、上海、佛山等5省6个城市开发了以“四季花城”为名称的系列楼盘，总建筑面积200多万平方米，并被授予“国家康居示范小区”等多项荣誉，获得了巨大成功，在行业内的影响相当大。

　　为了维护这一品牌，2001年3月，万科向国家商标局申请“四季花城”注册商标，2002年8月28日核准注册，核定项目包括第36类所有不动产项目。

 
　　协商解决过多起侵权案

　　然而，从此万科也开始了“四季花城”的全国打假维权之路。2003年，长沙的媒体与万科联系，询问湖南的“四季花城”房地产项目是否与万科有关。据了解，该项目属于湖南四季花城开发有限公司开发，占地达10万平方米。后经协商交涉，双方在深圳签署了备忘录，湖南方面同意停止侵权行为，并很快将楼盘名改为“四季阳光花城”。

　　此后，对于无锡钱桥地产使用“四季花城”名称、佛山某公司楼盘标识与“四季花城”极为相似等案，万科也同样通过协商交涉，达到了维权的目的。

　　一审：“四季花城”作地名不构成侵权

　　杭州“四季花城”案是万科通过诉讼维权的第一案。2004年6月初，万科发现，浙江绿都房地产开发有限公司(以下简称“绿都公司”)将其在杭州市萧山区开发的楼盘命名为“四季花城”，该楼盘建筑面积13万多平方米，2003年开始销售。绿都公司通过公司网站、企业刊物《绿都报》、户外广告等方式对该楼盘进行了大量广告宣传，其楼盘标识中亦包含“四季花城”字样。

　　2004年6月10日，万科向绿都公司去函，要求其停止使用“四季花城”作为楼盘名称和标识，但绿都置之不理。2004年8月，万科向杭州市中级人民法院提起侵犯商标权之诉，要求被告绿都公司停止将“四季花城”作为楼盘名称和标识使用，向原告公开赔礼道歉、消除影响，赔偿损失人民币100万元。

　　2004年12月21日，杭州市中级人民法院第一次开庭审理此案。在庭审中，绿都公司提供了萧山区地名办2002年8月9日颁发的《地名使用批准书》，证明该住宅小区经批准的地名为“四季花城”。而原告万科表示，经过批准的地名不能侵犯商标专用权，以合法形式掩盖非法目的的行为法律不应保护。

　　2005年1月19日，万科收到杭州市中院送达的判决书，判决驳回万科的诉讼请求。法院认为，由于万科“四季花城”商标的核定服务项目不包括地名，因此，绿都公司将“四季花城”作为地名使用的行为，不构成对万科商标专用权的侵犯。

　　万科要上诉

　　对此结果，万科有关人士感到十分无奈和不可理解。颜雪明认为，于法理和常识上，此案其实十分简单明晰，“四季花城”这一在业界在巨大影响力的商标，得不到保护支持是没有任何理由的，楼盘商标遭侵权已经对万科的全国发展战略构成了威胁。

　　据了解，目前万科正在申报驰名商标，颜雪明表示，万科将进一步上诉，公司为此也在做积极准备。

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