需求拉起和成本推动中国房价过快上涨

　　在北京举行的“中国房地产业权威高层论坛”上，业界专家认为，近几年中国房地产商品价格逐年上涨，主要是由于“需求拉起”和“成本推动”两种因素共同作用的结果。当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内。

　　中国房地产及住宅研究会副会长张元端认为，“需求拉起”主要包括无房户购房居住的主动购房需求，拆迁引起的被动购房需求以及购房后出售获利的诱动购房需求。这三种需求加在一起，就容易造成增长过快。从“成本推动”看，目前的地价、建材成本上升，以及提高商品房和人居环境品质等，都导致了成本增加，从而拉动了房价。

　　据国家统计局统计，今年前十个月全国商品房平均销售价格每平方米两千七百五十八元人民币，同比上涨百分之十一点七。关于为什么近期房价会大幅度上涨，张元端认为存在国民收入增加、商品房成本提高等正常上涨，以及消费者对商品房价格的预期，担心宏观调控会减少商品房供应等非正常上涨两方面因素。因此当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内，采取措施消除非正常因素上涨。

　　他说，要从信贷政策、税收政策等各方面来合力解决问题。有效调控被动需求，缓解需求压力。同时，实行租售并举，缓解市场压力。进一步抑制一手房和二手房的炒作行为，及时解读国家政策，及时向消费者提供信息，科学地进行市场理性引导。

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