房贷指引出台反应如何:购房者想贷款买房吗?

《商业银行房地产贷款风险管理指引》出台后，市场反应如何？记者随机采访了几位消费者——

9月11日，记者来到朝阳区一处经济适用房小区的售楼大厅，场面依旧热闹，各商业银行的现场咨询办公桌前围了不少人。

记者问一对年轻夫妇：“你们知道《商业银行房地产贷款风险管理指引》出台了吗？”

“那个啊，我在报上看到过。”

“对你们购房有影响吗？”

“影响不大吧，我准备在工商银行按揭25万元，20年还清，月供1500多元，我们俩的工资加起来超过3000元了。”

在一处每平方米售价5000多元的住宅小区，记者认识了林女士，她和男友都在外资企业工作。一直想买房，也看了不少房。她也认为《指引》对自己买房没啥影响。但她告诉记者，其实不太愿意在银行贷款：“我们做外企的虽然收入还行，但工作不是很稳定。如果再在银行按揭贷款，自己每月领工资，每次买东西甚至每天醒来时，都可能会想起还有多少钱要还，这种感觉很不好。”她的理由是：“我都算过了，20万元贷款，等你20年还清时，实际上总共还了29万元，30年还清的话要34万多元。我还不如向亲戚朋友借点，一次性付清。欠银行不如欠亲戚。”

温州的纪先生在京开了一家小广告公司。在西直门外一处高档住宅楼盘前，他告诉记者，很愿意贷款买房。“本来想省下更多买房的钱做流动资金，但《指引》出台后，我就不能向银行贷太多的住房款了。现在个人房贷的年息只有百分之五点多，投资的回报率当然要比住房贷款的利息高了，这一年下来还差不少钱呢。”纪先生还告诉记者在他的朋友圈里像他这样的人还不少，更不用说那些专门投资炒房的。

当记者问另一位看房者小刘准备买多大的房时，他说：“本来准备买一套80平方左右的房子，准备贷20万元的按揭贷款，按最长期限30年算，月供近1000元，超出了他的一半收入。这样，他只能选择买更小的房子或者买位置偏僻也更便宜的经济适用房。”言语中流露出一丝遗憾。

看来，《商业银行房地产贷款风险管理指引》出来后，消费者总体上还是能比较平静地接受，有点影响的也基本上能作出相应的调整。

住房金融知多少（链接）

房地产金融业务包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等。近几年，我国房地产业发展速度较快，房地产金融业务也呈快速发展之势，80％左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自银行信贷。从1998年到2002年商业银行房地产开发贷款余额年均增长25．3％；从1997年到2002年个人住房贷款余额年均增长113％。2003年我国房地产开发贷款余额扩大到6657．35亿元，是1998年的3．2倍。2003年我国个人消费贷款增加11353．58亿元，比1998年增长了26．64倍，其中个人住房贷款占比超过75％。今年上半年，商业银行房地产开发贷款余额和个人住房贷款余额仍然保持较快的增长势头。

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