教您维权——房产律师在线答疑汇总（一）

问：请问工伤的范围是什么？工作中怎样受伤才叫工伤？我在单位工作中受伤单位说我违章，说我是野蛮作业。

湖北首义律师事务所吴律师：所谓工伤，就是履行工作职责及与工作职责有关的工作所造成的人身伤害。新的《工伤保险条例》把是否违章不作为工伤构成因素。因此即使违章，只要不构成犯罪，不违反社会治安，造成伤害的仍然属工伤。

问：我于1999年从某房地产商购入一楼临街铺面。当时房子没有建好到2003年，经法院拍卖给另一地产商。在原来与旧开发商的合同上写明要对延迟交房给予赔偿，但现在的开发商要求重新签定合同，不追究原来的一切不责任。请问这样合不合理，另外请问如果我不重新签定合同，新的开发商有没有权不卖这个房子我。我已经付了90%的房款。

湖北首义律师事务所吴律师：根据建设部的规定，房地产项目转让的，原预售合同上约定的权利义务同时转移，但是双方应签订补充协议。因此，新开发商要求不追究逾期则是违反规定的。同样，新开发商也不能不卖房子给你。

问：划拨的土地可以建商品房吗？

湖北天元兄弟律师事务所汪律师：一般来说划拨的土地不能建商品房，只能建经济适用房。因为商品房的买受人，在取得所有权后，可以按照法定程序自由转让，而根据《土地管理法》和《房地产管理法》的规定划拨土地性质的房屋在转让时需要向国家补缴土地出让金。

问：五证两书包括哪些证件？如果购房时开发商不能提供全部证件怎么办？

湖北天元兄弟律师事务所汪律师：五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房现售备案证》或《商品房预售许可证》两书是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》没有五证，或五证不齐，影响《商品房买卖合同》是否合法有效，可能导致购买的房屋无法办理产权证件。没有两书，可能说明房屋不具备交房条件，特别是《住宅质量保证书》上有开发商承诺的保修责任和保修内容。所以，五证两书一定要求开发商出示，并请专业人员进行鉴别。

问：开发商可以在住宅楼顶安放广告牌吗？业主有没有广告牌的收益权？

湖北天元兄弟律师事务所詹律师：若此住宅楼已销售给业主，且楼顶属于房屋共用部位，依物业管理条例规定，业主依法享有物业共用部位的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。则开发商无权在住宅楼顶安放广告牌，全体业主享有广告牌的收益权。

问：怎样防止开发商一房两卖？

湖北天元兄弟律师事务所汪律师：可以签订购房合同，详细约定违约责任（支付违约金的计算方式和其他责任）。还可以交纳定金，如果开发商违约，要双倍返还定金。但违约金和定金不能同时适用。

问：现在的二收房买卖后，过户费用大概是多少？手续烦琐吗？可以通过赠与，做法律公证吗？

湖北天元兄弟律师事务所顾律师：需要交纳契税，印花税，所得税，登记费等费用，还有评估费用和土地收益金。手续需要买卖双方签署买卖协议，并且到房屋所在地的交易管理部门办理过户手续，即使采用赠与方式，也是按照过户办理的，只是所得税能不交纳。

问：在收房的时候，有线电视初装费必须由买房人承担吗？

湖北天元兄弟律师事务所朱律师：有线电视的开通费(指的是交给有线电视运营商的)应由业主自己承担，但初装费除非预定由业主承担，否则业主不应承担。

问：小区道路两边作为收费停车场是否合法？

问：湖北天元兄弟律师事务所魏律师：物业费用的收费标准是根据不同的物业制定的，如果是属于高档物业，则物业费是由业主委员会与物业公司协商确定的，如不是高档物业，物业的收费执行的是政府定价。至于小区道路两侧能否作为停车场要视当时小区的规划中是否是如此规划的。

问：如果买的房子不具备收房条件我们该怎么办呢？

湖北天元兄弟律师事务所崔律师：首先您对照买卖合同规定的交付条件逐项核实开发商是否具备交付前提，其次如果属于您前述的情况，您可以书面形式提出对房屋存在问题的疑义并拒绝收房并要求开发商承担逾期交付的责任，同时要注意保留好证据。

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