宏观政策导致购销两旺 购房投资应理性

 
　　宏观经济政策导致购销两旺

　　昆明有没有哪家房地产企业敢提出：“让昆明人民住上好房？”昨日，中国房地产业协会副会长顾云昌教授就“国家宏观调控对房地产发展的影响”，与昆明市业界人士座谈。两个小时里，顾教授妙语连珠，纵横大江南北，观点鲜明。

 
　　房价不要一下涨满了

　　“房价不要一下子涨满了，应该在居民收入可支配的涨幅范围内。”顾云昌教授提出，房地产业面临减肥和健身。今年1-5月，全国商品房价格上涨11.8%，1-6月上涨了12.9%，刚刚统计出来的结果，1-8月，上涨幅度达到了13.5%。这正是国家在金融、土地等方面宏观经济政策调控，开始对房地产业发展产生影响。此背景下，昆明今年楼市出现购销两旺的局面并不奇怪。

　　房价上涨的背后，是地区土地供求总量、楼盘供求结构的反映，来自各种综合因素的影响。房地产发展需要有3个平衡，而其自身的价格平衡非常重要，房价不要一下子涨满了，这样几年的赢利空间就会受到挤压，不利于产业的健康发展。同时，更多人加入到炒房中，会使房地产价格失衡，致房地产泡沫的出现。顾云昌认为，房价的涨幅应该在居民收入可支配的涨幅范围内。房地产界有句俗话：“房价慢慢涨，楼市年年旺。”

　　购房投资应理性

　　这么热的楼市消费里，有没有非理性的需求？顾教授提醒，购房一是主动需求，家庭经济收入提高，卖小房，买大房；二是被动需求，因为城市拆迁改造，政府实行货币补贴后而去买房；第三种是自动需求，如大量进入城市的农村人口，先期是在城郊接合部租房，经过几年的积累，开始买房，他们是房地产可持续发展的力量；第四类是投资买房，好的房屋有升值、保值空间，投资性买房是必然的。

　　但是，任何投资都是有风险的，房地产投资利润空间大，风险更大，炒楼可以抬高房价，获取收益。但是非理性购房，跟炒房价，房价一旦出现泡沫，吸收和消化泡沫的过程，将对投资者产生巨大的损害.

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