广州二手楼市初秋呈现“三高”带旺市场！ (9-17)

　　高租价楼盘受追捧　高素质货源大量涌现　高卖价给市场壮胆

　　进入秋天，广州的天气终于渐渐有了凉意，被炎热困扰了整个夏天的置业者又有了神清气爽的看楼环境，再加上两个月后就是忙碌的年底，计划今年买楼的人们纷纷在这个时候加快了步伐。来自满堂红地产各区分部的成交资料显示，从8月份开始，看楼、买楼的客户明显增多，出现了今年下半年以来二手楼市的第一个高潮。从整体上看，以荔湾、越秀为代表的老城区有不少优秀物业租金高涨开始冲击天河北高端租赁市场的垄断地位，而以往在二手成交中占有相当比重的房改房开始出现底气不足的现象，大量高素质楼盘的房源涌进市场，此外，不少价格超过7000元／平方米的高价二手房也一路欢歌在江湖中崭露头角令市场惊叹。进入初秋，二手楼市呈现出“三高”带旺市场的特点。
　　
　　
　　老城物业敢开高租价
　　
　　天河北的住宅租金高大家都知道，但是如果说老城区有物业租金敢叫板天河北，甚至有一些已经开始超越天河北，恐怕人们就感到新鲜了。事实上，如今这种情况在荔湾、越秀两区的高档商品房中并不少见，而且有越来越多的趋势，其中个别有一定规模、素质高、物业管理优秀的小区租金不仅已经超过了天河北、滨江东等豪宅地段，而且还一直处于稳定的涨幅当中，例如富力广场、恒宝华庭等。
　　据了解，从荔湾区目前成交的个案来看，该区的高租值楼盘有富力广场、东浚荔景苑、恒宝华庭、荔湾广场、西门口广场等，除小区自身的优秀质素以外，全部无一例外都处于老城区繁华的商务地带，成为外地小生意者、外地企业中高层员工首选的安居之地。其中富力广场、东浚荔景苑地处繁荣的中山八路，这里不仅交通发达拥有成片的繁华店铺，而且连接北京路、海珠广场等商业中心，此外广州最大的童装批发市场就在这里；恒宝华庭、荔湾广场与上下九步行街紧紧相连，位于老成历史最悠久的商圈心脏部位，这里商家云集客流万千；西门口广场坐拥地铁上盖物业优势，可迅速到达广州各区的商业重地，而且与北京路商圈一脉相承，除了小生意人外，也吸引了部分讲求交通便利的高级白领。对于在这些地方做生意的客商以及在这附近上班的高级白领来说，如果要住的舒适一点当然是首选新的电梯商品楼宇租房。成交数据显示，上述楼盘的住宅租金一般在36－50元／平方米之间，价格与天河北基本无异。以8月份富力广场的成交而言，其中就有28平方米租1300元／月、70平方米租3500元／月的经典案例。
　　
　　
　　高素质房源全面发力
　　
　　从满堂红各区成交的数据来看，8月份二手市场有一个明显的变化：盘源的整体素质提高了，房改房的成交数量与以往相比明显减少，取而代之的是商品房的全面发力。据满堂红地产相关人士介绍，目前楼市里有5年楼龄以上的商品房社区基本上都有可观的二手房上市，像华景新城、棠德花园、丽江花园等大型社区更是成交大户，满堂红每月在其中任何一个社区都有十几宗的买卖成交。
　　专业人士分析，小区房的成交数量全面赶超房改房是必然的，虽然前几年房改房在上市解禁之后迎来了成交的高峰期，但是自1999年底福利分房政策取消之后，楼市就不再有新的房改房出现，而目前市场上一些放出来的房改房不管是在小区质素还是户型结构上都很难与商品房抗衡。而相反的，近10年广州的商品房建设一直进行的如火如荼。此消彼长，在二手市场上的房改房不断被消化掉的同时，那些已经具有一定楼龄的小区房纷纷进入二手交易的活跃期，从而使小区二手房的成交量有了爆炸性的增长。从中原地产各分部成交的案例也可以看出，如今二手楼市相对趋旺的几个片区，如东圃、天河北、珠江新城等，成交的主力军均为5年以内楼龄的商品房，房改房的辉煌岁月似乎已经开始慢慢逝去。
　　
　　
　　超过7000元／平方米也卖得欢
　　
　　虽然从整个二手楼市来讲，单价在4000元／平方米以下的二手房依然是置业者的最爱(8月份占据了总成交数70％的比例)，但值得注意的是，最近几个月单价在7000元／平方米以上的二手房的成交越来越多了。由此不难看出，置业者以往对二手房“看低一线”、认为只有资金不够充裕的人才会选择买二手房的观点已经得到了根本性改观，只要房子贵得有理，无论一手还是二手都不会影响买家对它的追捧。
　　据悉，目前市场上较受欢迎的高价二手房主要集中在以下几个区域：白云山板块，代表性楼盘有体育花园、颐和山庄等；天河北板块，代表性楼盘有天誉花园、帝景苑等；滨江东板块，代表性楼盘有中海锦苑、汇美景台、珠江广场等。总结起来，这些豪宅都有一个共同的特点——稀缺性，无论是在景观上或者区域地位上都有自己的独到之处，这是市场上大部分楼盘所不能比拟的，所以在一手楼卖完之后其二手楼同样受到买家的欢迎。

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