白云好环境成就二手好势 几乎垄断北端土地(9-17)

　　□聚焦

　　近日，伴随着原中国南大门最大的航空港白云机场的搬迁，以旧机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积高达12.8平方公里的“白云新城”轮廓愈发清晰，一个理想的安居之地将崛起。此外，位于西村的广州水泥厂也将在近期迁往花都，地铁二号线白云段的施工在如火如荼地进行，原先影响白云区在广州市民心中“印象分”的三大原因：机场噪音扰民、环境污染严重、交通不够便利都迎来了解决问题的最佳契机。据国土房管局统计，2004年上半年白云区二手住宅总成交面积29.12平方米，总成交金额6.99亿元，均创历史新高。依山傍水的白云区楼市形势一片大好，二手楼市也将开始步入新的“历史时期”。
　　
　　一手带动二手楼价涨
　　
　　在经历了长久的等待和发展之后，白云二手楼市攒足了劲开始往前冲。目前白云楼市一手“百花齐放”，二手楼市在一手的带动下也开始一路小跑出现涨价，从而开始了全新的“战国时代”。从一手市场上看，目前雅居乐、方圆、合生、富力等知名地产集团纷纷在此安营扎寨，开始了一番龙争虎斗。争斗的结果是，近年大量优秀的住宅小区在白云区崛起，美丽的白云山麓开始出现大量置业人群的幸福笑脸。但是市场也明显的感觉到：白云区的楼价开始升了。最明显的证据是，前几年在白云区占有绝对优势的2000、3000元／平方米的商品房如今已经基本不见踪影，而越来越多超过4000元／平方米的房子开始唱主角。先不说如今价格一路高企敢叫板天河北、滨江东楼盘的豪宅白云山景观盘，单从普通中档的楼盘看这里售价也已经逼近了东圃、广州大道南等片区的价格。例如，白云骏景花园最新一期的产品“骏朗轩”均价已经上到4500元／平方米。
　　一手楼市的兴旺自然为二手楼市发展预留了极其广阔的空间，白云区二手房价在近年来也同样出现了令人欣喜的攀升。来自满堂红白云各分行的成交数据显示，今年以来，白云区二手楼价普遍上涨了200元／平方米，交易出现空前活跃。除了机场西、广园等二手市场发展较早的区域保持了一贯的火热势头外，同德围、西湾路、新市等新发展起来的片区二手成交也非常喜人。不少买家均表示，在居住大环境得以改善的前提下，白云区非常适合居住，其二手房的升值空间让人期待，也为目前二手市场上出现的投资客增强了信心。
　　
　　
　　盘源越来越丰富
　　
　　据了解，白云区的二手房源在几年以前是以房改房、拆迁房以及一些不知名的单体楼为主，这些楼宇要么楼龄较长，要么设计落后，缺乏完善的管理配套，与目前市场上置业者要求的居住目标相去甚远，与现代生活理念存在较大差距，一些原本想要在白云买二手房居住的置业者无奈之下只得转投其他区域。可以说，多年以来白云区二手楼市的盘源在一定程度上来说无法满足二手市场的需求，无法提供质优量全的产品供买家选择，这也是二手楼市一直无法旺起来的主要原因之一。
　　但是不难发现，随着大量一手楼盘在白云区的风起云涌，这里二手盘源不足的现象已经得到了很大的改观。来自满堂红白云分部的房源信息显示，目前有不少商品房已经进入二手交投活跃期，例如机场板块有万方园、翠逸家园、又一居；黄石白云板块有富力阳光美居、祥景花园、白云高尔夫花园等；广花－新市板块有汇侨新城、百顺台白云骏景花园等；南湖－同和板块有南湖半岛花园、山水庭院等。众多在近年推向市场的商品房目前已经成为白云区二手交投的主导力量，这些盘基本绿化率高、管理完善、有一定生活配套，主要的成交价格在3500－4200元／平方米之间。
　　值得注意的是，依托连绵不断的山脉，白云区近年来出现了一批主打景观牌的极品豪宅，例如体育花园、颐和山庄、白云堡豪苑等，目前这些豪宅楼盘由于景观的稀缺性受到了不少成功人士的青睐。目前这些豪宅楼价约在6000—9000元／平方米之间，租价为33—75元／平方米·月，市场反映相当不错。
　　
　　
　　大量外区客涌入
　　
　　从过往来看，白云区由于地理位置相对较偏的缘故，在此置业的居民基本都是本区域的原有居民，但是满堂红白云区分行经理却肯定的指出：“与去年相比，今年在白云区买二手房的非白云籍客户明显增加。”他分析说，近年来在“北优”政策的大局指导下，白云区的基础设施建设得到了很大的改进，许多地方环境发生了翻天覆地的变化，白云区的山水优势逐渐凸显开始受到许多置业者的关注。此外，这里一手楼价目前相对市区内大多数地方来说还是比较便宜，这也给了二手很大的发展空间。
　　据了解，目前在白云区买二手房的客户主要分三类：一是白云区的原有居民，购房原因是为了改善居住环境或者儿女分家等，总价在20—30万元的两房、三房单位最受欢迎；二是在白云区经商或者上班的外地人，最具有代表性的是机场西一带批发市场(如月历市场、广东音像城等)的档主以及在新市做小生意、打工的外来新移民等，这部分客源大多是初次置业；三是来自天河、荔湾、越秀的拆迁户和白领等，其中拆迁户比较注重楼盘的价格是否够便宜，交通是否方便等，而不少白领则更为注重小区环境、物业管理等。
　　
　　
　　精挑细选白云二手
　　
　　作为近年楼市发展热点区域的白云区几乎垄断了广州北端的土地。这里林海莽莽、清风徐徐，逐渐吸引了不少置业者的目光。但是由于地形相对复杂，这里房地产发展片区和热点比较多，究竟哪里有你想要的房子，哪里适合你安家呢？这里，记者为置业者精挑细选了一部分二手房交投比较活跃的楼盘作为推荐，心系白云区的你要擦亮眼睛了。
　　
　　
　　豪宅推荐
　　这里的房子会唱歌：依托连绵不断的山脉，白云区山景豪宅盘得到了不少成功人士的青睐，目前该区豪宅售价在6000—9000元／平方米之间，月租价为33—75元／平方米。
　　【白云堡豪苑】　白云堡豪宅尊贵别墅区与新广从路一脉相连，地理位置优越，600米私家路尽显贵族气派，南湖风景区、新体育馆近在咫尺。小区内别墅依山面水而建。三面环山建筑与青山翠湖融为一体，在高处可以看到白云山的全景风光。
　　【体育花园】　坐落于白云山自然生态区旁，小区内雕塑洋溢着浓郁的人文特色，独特下沉式瀑布景观会所令人叹为观止。超低居住密度，一户一车位并可以由直达各楼层，物业管理服务非常完善。
　　
　　
　　解放北—机场板块
　　
　　该板块云集了各种类型的物业，楼价层次分明，从1900元的房改房到近万元的豪宅都有，适合不同消费层面置业者的需要，租赁方面月租价在15—60元／平方米之间。
　　【金桂园】　坐落于解放北路花果山下，总占地面积87000平方米，总建筑面积31万平方米，绿化面积4万平方米，如此大规模的小区在市区内并不多见。生活配套齐全，周边有多个超市、批发市场、35条公交线路。
　　【又一居】　小区拥有2000平方米艺术广场，大型欧意园林，居住空间舒适，是机场西知名的大型生活社区，小区由13栋多层高层洋房组成，户户间隔方正实用，实用率近90％非常少见，三面单边双阳台设计，明橱明厕。
　　【万方园】　万方园设计风格匠心独特，心怡小筑、心心小筑、心雨小筑三栋构成独特的外立面，并有欧美式私家园林。小区特聘驻港部队退役精英担任保安，同时借鉴先进的酒店管理模式，服务独一无二。
　　
　　
　　广花—新市板块
　　
　　广花路是白云区来往珠三角、新机场、国道的主干线，该板块也因此成为广州市通往珠三角以及全国的枢纽中心。地铁二号线、白云新城建设……利好消息不断实施与颁布，各种生活配套、居住环境都得到了极大的改善。目前二手房价大致在3000—4500元／平方米之间。月租价约12—20元／平方米。
　　【白云骏景家园】　该盘为珠江投资又一力作，发展商吸取“天河骏景花园“的成功开发经验，致力于打造精彩的社区文化，小区内有香榭里广场、维也纳广场、维尼斯广场等，人居条件相当优越。
　　【新市紫荆花园】　紫荆花园位于广州城区北部的工商业和公共交通中心新市镇，附近的大型配套设施有宏丽购物中心、新市墟、广东汽车市场等。由于楼价便宜，该小区深得当地的外来移民及工薪一族的喜爱。
　　
　　
　　黄石—白云大道板块
　　
　　白云区新崛起的居住板块之一。经过近年发展，这里一改以往交通不便、配套欠缺的区域形象，生活氛围逐渐浓郁。目前二手楼售价2500—5700元／平方米，月租价在12—28元／平方米之间。
　　【白云高尔夫花园】　白云高尔夫花园分为东、南、西三大片区，方圆第一幼儿园按照省一级标准兴建，由原东方幼儿园校长担任校长，业主子女的教育从一开始就有保障，此外，小区引入了运动概念，深得白领一族的喜爱。东西区运用中国江南传统园林设计，南区荷塘月色以风为主题，将人性化居住概念完美引入。
　　【富力阳光美居】　小区采用低密度居住规划设计，整个社区洋溢着美式居住理念，雕塑公园、佛罗里达海湾泳场、好莱坞之梦中央公园三大主题园林洋溢着美式居住风格，36种运动设施分布在小区内，休憩运动各有运动。
　　【时代玫瑰园】　该楼盘外墙以鲜艳的橙色为主基调，格调新鲜活泼，充满动感。小区内建有大型的园林泳池，并与省一级小学朝天路小学合办幼儿园、小学，为业主子女教育提供了强有力的保证。

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