【展会快递】购房知识讲座：如何理性投资

9月11日，2004武汉秋季房交会开幕的第三天，恰逢星期六，又迎来了一个展会的高峰。今天大会推出的主题活动是由武汉市开发企业协会王文君副秘书长主讲的“讲购房知识，引导理性投资，明明白白消费”的百姓购房知识讲座。

王副秘书长从确定购房目的、测算经济实力、拟定购房计划、准备购房、选房、签定购房合同、选择付款方式、收房8个方面深入浅出地介绍了百姓购房中可能遇到的问题和应该注意的事项，并根据自己多年来的专业知识和实践经验，为购房者总结出应当注意的几大事项：

提示一：满足自己需要的，就是最好的房子

提示二：做购房决策前，应制定详细的购房预算，每月的还款不宜超过家庭月收入的40%

提示三：买房就是买生活，专家研究表明，养房70年的费用就可以用来购买同样一套品质的房子，所以买房前一定要考虑养房费用，这样才能准确判断买多大的、买什么档次和地段的房子。

提示四：在对价格、楼层、房型、朝向、环境等多方面进行对比时，优先考虑对自己更重要的、自己更看重的方面，各方面兼顾是不现实的。

提示五：选好房后，不要急于购买，要将房屋的不同特性进行对比，不要脱离实际选房，实用与豪华不能兼顾。

提示六：在正式签合同前，要将合同的复印件拿回家仔细研究，有条件的可以请专业人士帮忙审核，合同中的甲方（卖方）不能是代理商，而应该是具有开发资质并经审核的建设单位，签字人应该是法人代表本人，或公司章程中授权的主要负责人。

提示七：选择付款方式时，要考虑收入及可能发生的变化，选择适合自己的付款及还款方式，专家提倡“小步快走，梯度消费”观念，鼓励购房者通过以小换大，由低到高的逐级消费来满足居住需求，这比一次性提前透支消费更实惠。

提示八：业主应坚持先验房、后办理手续，并将验房时发现的房屋质量等问题书面呈现给开发商，并让其签收，以免留下后患。

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