8.31大限老潘信心十足：房价仍旧高歌猛进

　　8.31大限前，北京280个项目尘埃落定

　　华贸中心，财富中心的写字楼今年底明年初就要大量进入市场，据预测整个CBD的写字楼市场都会受到一定的影响，既租金下滑、空置率上升等等，但是北京的市场总体来说是缺写字楼的，在市场上面表现出来是租金价格太高，大量的公司没有写字楼，不得不到普通的住宅里去办公。这些住宅中既没有办公所要求的环境，商业机会和效率也很低。CBD是商业气氛最浓的地方，在CBD办公的人会有更多的商业机会，所以看好CBD写字楼。

　　soho中国采取末尾淘汰制度对员工进行评估，有人不禁同样对此提出质疑，认为存在一定弊端。末尾淘汰制度的弊端分析：1、业务员以及副总监不择手段的切单，造假的租务单。2、虽然有许多人在销售部挣到了钱，但是他们说：有一天如果离开您的公司，不会有一点留恋。因为末尾淘汰制度太伤害人，销售部除总监没有压力，副总监、业务员都是重压下的挣钱工具而已。而潘石屹则对此表示理解并寻求相应的解决办法。

　　8.31大限对我们也不是坏消息

　　政府众多的政策出台导致很多房地产商焦头烂额，而潘石屹却好象越来越悠闲自在，老潘称之为“常识”，不要做不可能的事情。现在许多房地产公司日子不好过，大概有两个原因，一个是缺资金。一个是煮熟的鸭子会不会飞走，自己的项目会不会通过8.31的大限。尤其是第二类房地产商更多。但只要看过，或者是相信国土资源部的11号文件就不会犯这种错误。有人说831大限会使一些烂尾项目变成香饽饽，他表示有一定的可能性。土地越来越值钱，这里指的土地不是拥有立项、规划的土地，是真正拿到国有土地使用证的土地，烂尾项目能够起死回生，对房地产也是件好事情。8月31日大限之日越来越临近，只要有资金，有地的公司就能够存活下去。北京8.31土地获得批准的标准已经确定，具体的项目在报纸上看是280户，最近房地产发展商，媒体都在打听项目的清单，清单应该很快就会公布，因为国土资源部有文件，凡是用协议出让的方式处理土地出让过程的历史遗留问题，一定要进行公示。280个项目从数量上来说比较大，但要确切的了解每个项目的规模，它的大小，我想这280个项目在2.02亿规划建筑面积的土地中占的比重应该在15％左右。

　　日前，北京市公布了三类项目可以继续协议出让，这个标准比以前同行中希望的标准严格得多，通过的项目相对来说也比较少，另外文件也规定必须在六十天之内交清土地出让金，这比原来一般半年之内交清土地出让金又严格了许多。文件还规定立项规划和出让的主体必须一致，防止炒地。从以上来看，北京市出台的这三类协议用地的标准非常严格。

　　“8·31土地大限”是否会流于形式为房地产业界内外所关注。这次政府采取“一刀切”的政策会不会是“央行121号”和“国务院18号文”后，企业利益集团与政府部门的又一次博弈的牺牲品？“8·31大限”会不会松动？潘石屹认为71号文件即8.31土地大限是对11号文件的补充，从目前来看没有任何松动的迹象。北京市政府最近出台了处理遗留问题的标准，是非常严格的，比原来房地产界预想的要严格的多。北京市国土资源局公布了《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标准》。该标准将对全市约24万亩土地的命运产生重大影响。从建筑面积上来看，大约有85％通不过8.31大限。

　　8.31的临近，潘石屹称北京房地产界的心情和北京前几天的天气一样，桑拿天。半年多时间从今年1月9日开始，许多的项目生死不明，很压抑。随着北京市处理遗留问题标准的公布，再过几天，公布了280个具体的项目，所有的事情都尘埃落定了，活的就活了，死的就死了。就像今天的天气一样，天空又晴朗了。

　　之前任志强他认为11号令、71号令是政府在与民分利、与商分利，以及任志强在博鳌21世纪房地产论坛上批评政府的某些做法是：政府犯了错，却让发展商吃药。“弹劾”土地11号令。对此潘石屹有自己的不同意见。他认为，11号令和11号令的延续71号令都是使房地产的出让环节更加公开透，是一种更市场的操作办法。在国土资源部11号令的执行过程中，从2002年7月1日到现在，确实是走了许多的弯路，犯了许多的错误，大家应该静下来想一想，反思一下。

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