“纸上富贵”富了谁 房地产市场价格三问

越来越多的城市居民对于财富忽然有了别样的感觉：这一两年内，飙升的房价让他们成了“百万富翁”；但是，对于绝大多数人而言，楼市涨的只是数字而非真金白银——那只是符号意义上的“纸上富贵”而已！

是楼市“拐点”，还是短期调整

价格长期高居全国之冠的上海楼市，最近出现了新的变化。自今年5月1日以后，新盘成交下降，成交速度下滑，意向性客户弃单的现象较多。目前，上海二手房“有价无市”的现象也在蔓延。今年以来，拍卖的成交率节节下滑，流拍数目已占到50%以上。

上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到7月份，上海楼市将供略大于求。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，当出现商品房竣工面积大于销售面积的拐点时，房价调整的进程将加速。

是瞬时放量，还是真实需求

上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为，投机风下的房市火爆其实是瞬时放量，并不等于真实需求。上海市统计局最新统计数据表明，85%的居民认为房地产过热或偏热，67.7%的居民认为目前房价太高无力购买。

是富翁，还是“负翁”

2003年，上海房价平均涨幅超过20%，部分地区上涨了60%。理论上，如果首付20万元购买一套总价为100万元的住房，在不到一年的时间里，上涨的房价就会带来20万元以上的收益。

但事实上，如果房市看涨，将手中的房子脱手意味着要付出更多才能买到新房；如果房市看跌，最终谁来接盘？大多数普通消费者并没有因为房市上涨成为真正的富翁，相反却成了欠钱的“负翁”。

“纸上富贵”究竟富了谁？是开发商的暴利。综合上海市统计局公布的数据，近三年来，上海房地产开发企业的自有资金逐年下降，2001年为18.84%、2002年为17.53%、2003年为16.94%，但同期其自有资金的利润率却分别达到38.12%、86.36%和74.24%，是同期社会平均利润率的7到16倍。

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