高档房价下跌中介关门 上海楼市拐点出现

一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

专业房地产咨询机构美的行（上海）近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。

在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。

土地是房产的源头，也曾是开发商获取暴利的源泉。眼下，在上海市场上，这一源头似乎正在变成鸡肋：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析说:“房价与信心都已被严重透支，有的地方透支至少在5年以上。”

上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红分析说，最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。目前，上海房市从供不应求在向供大于求逆转。上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到7月份，上海房市会出现供略大于求。

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