横岗地产绩优股—中海怡美山庄五一盛情绽放

当以中海为代表的品牌地产商纷纷进驻横岗成为现实之后，横岗迅速上升为深圳楼市中最璀璨的热土。置业横岗成了2004年深圳地产不可遏止的潮流！

中海怡美山庄即将在5月1日接受诚意认购。神秘面纱徐徐掀起，一个符合国际居住标准的深圳新一代郊区住宅典范，一个充满异域风情的现代拉丁小镇由此呈现在世人面前。

片区与项目互动增值

深圳地产向关外发展是一种必然的趋势。由于深圳地形的限制以及布吉片区等已相对成熟的现实，横岗接下了深圳地产发展的接力棒。随着关外城市化进程的加快，以及横岗旧城改造所带来的机遇和关外交通的大力改善，横岗地产的腾飞指日可待。

应该说，现在的横岗与前些年的后海有很多相似之处。第一，置业者大多数是本地居民，对住宅的价格要求较低。1998年后海的住宅价格平均在每平方米3000元左右，现在横岗楼市的均价也是这个数。第二，片区潜力大。南山后海毗邻科技园，是高科技产业的发展基地，而横岗是深圳物流和轻工业发展的基地，同样具有较强的经济实力。第三，后海迅速发展的契机，首先是滨海大道的开通，其次是多个大盘的启动。这样，在不到5年的时间里，后海片区的房价攀升到每平方米近6000元。反观现在的横岗，其发展契机同样明显。首先是交通的改善。深惠公路、地铁等一系列利好因素，肯定要如当年滨海大道之于后海那样，给横岗楼市带来颠覆性的变革。其次是大盘的启动。今年的横岗，中海怡美山庄、卓越城市花园以及振业横岗项目等等就好比当年后海的蔚蓝海岸、海月花园等楼盘。此外，加上横岗城市化的推动，以及居住区定位的形成，横岗片区的成熟已是水到渠成。

综合来看，明天的横岗与今天的后海具有太多相似之处。我们从后海的发展轨迹看到了后海楼价上升的巨大幅度。所以，横岗片区的楼价也具有很大的潜力，而片区的整体抬升又为中海怡美山庄的升值提供了保障。

多层物业最受追捧

近日发布的有关统计数据表明，今年第一季度深圳楼市平均价格比去年同期上升了3.4%，而多层住宅同比销售价格上涨5.2%，这是多层商品住宅近5年来，同比销售价格涨幅的最高水平，说明多层住宅正日益受到市场关注。

多层住宅价格上涨的原因是多方面的：一是多层住宅供应量日益缩减，而钟爱多层的购房者却有增无减，导致供求关系转化，促使价格上升。二是多层住宅密度低，容积率低，在SARS之后，更符合客户的健康需求。多层住宅的投资价值和使用性能得到了前所未有的认同。深圳土地资源匮乏，社区建筑密度日渐增大，因而可以预见多层社区将越来越少。因此，多层住宅的投资价值、居住健康保证、使用成本低廉的优势将继续突显出它独特的投资价值。

中海怡美山庄即将推出的一期，绝大部分都是多层。由于迎合了市场的需求，中海怡美山庄必将受到市场的追捧。作为今年深圳少有的多层小区，中海怡美山庄的升值潜力可以充分预见。

创新户型挑战实用率

创新始终是中海地产的主旋律。从阳光棕榈园的入室花园到怡美山庄的夹层户型，中海的每一次产品创新都受到了市场的高度认同。怡美山庄通过夹层户型给客户送来了更多的可使用面积，使实用率达到120%。以怡美山庄的两房主力户型为例，约70平方米的房子送一间15平方米的房子，户内实际面积已达到85平方米，使用率远远高于100%。这种夹层户型，在横岗片区是第一次出现，即使在全市也十分鲜见。

怡美山庄在住宅设计方面，坚持内外兼顾的原则，真正体现了住宅休闲、健康的特点。这体现在：首层住宅拥有私家花园，给客户提供一个完全独立的活动空间；加勒比海风情的大入户花园为客户营造了“现代的院落式”生活；私家露台、特色阳台改善了通风、采光条件，提高了主人房的景观质素。

总的来说，中海怡美山庄无论是外部设计还是内部户型设计，都达到了较高的水平，也与本身的休闲特征高度吻合。可以说，中海怡美山庄是横岗目前实用率最高的楼盘之一，它为客户创造了更多的实惠，使客户得到了更多的利益和保障。

拉丁小镇含金量高

横岗是深圳规划的七大居住区之一。中海怡美山庄利用自己的规模优势和容积率低的特点，创造了一个良好的居住氛围，构筑了目前横岗片区最适宜居住的楼盘。

首先，中海怡美山庄是横岗片区第一个充满异域风情的拉丁小镇。拉丁文化代表着欢乐、浪漫、自由、热情，这是大多数深圳都市人渴望与向往的东西，而以拉丁文化为社区主题的怡美山庄则最大限度地满足了年轻白领的心理需求。

其次，中海怡美山庄是深圳除个别别墅之外的、最低密度的大型社区。项目1.3的容积率在深圳楼市极为罕见。怡美山庄的覆盖率为23%，绿化率高达46.9%，这在深圳的住宅中也非常少见。

再次，中海怡美山庄利用自身的规模优势，创造了良好的居住氛围。此外，怡美山庄还将住宅跟商业配套完美结合在一起，提高了居住的含金量。

让利业主低价入市

低入市是许多大盘惯用的营销方式，因而大盘也往往给置业者预留了较大的升值空间。

由于后海片区的相对沉寂，蔚蓝海岸一期推出的时候，价格只是每平方米4000元左右。随着项目的一炮而红以及周边配套的不断完善，二期的价格迅速上升到了每平方米6000元左右，而到三期，销售均价已经接近每平方米8000元了。再说中海阳光棕榈园，一期入市的价格只是每平方米5000元左右，而到了三期幸福岛，价格已超过了每平方米6000元。

据发展商透露，即将于5月1日开始认筹的中海怡美山庄，仍然会采取以较低价入市的方式，给首批客户留下足够的升值空间。

中海怡美山庄将提升横岗片区楼市的整体形象。

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